Las leyes ambientales que necesitan saber para el examen de licencia de bienes raíces

Examinadores de licencia de bienes raíces se espera que usted tenga una comprensión general de las leyes ambientales, en lo que respecta a los bienes raíces. Como preocupaciones ambientales han crecido en los Estados Unidos, el gobierno federal ha aprobado una serie de leyes, reglamentos y programas para hacer frente a las cuestiones ambientales.

Muchos de ellos son conocidos por las siglas que forman sus letras. En el estudio de esta información para un examen, tómese el tiempo para descubrir no sólo las siglas sino también los títulos completos. También necesita tener una idea bastante clara del tipo de problema que el programa aborda y sus puntos importantes. En algunos casos el hecho de saber lo que las letras representan será suficiente.

En algunos casos, los estados han aprobado sus propias leyes ambientales para complementar o ir más allá de las leyes federales. Asegúrese de revisar las leyes y averiguar si se le prueba en ellos. Esta información debe estar disponible en su curso de pre-licencia.

CERCLA

En 1980 el gobierno federal adoptó en ley el Global de respuesta, Compenzación y Responsabilidad (CERCLA). El propósito de esta ley es el de identificar los sitios de contaminación ambiental y proveer fondos para la limpieza.

Las llamadas acto para la identificación de personas y / o empresas responsables o partes potencialmente responsables (PRP) para la creación de sitios de residuos peligrosos no controlados o derrames de residuos peligrosos. La ley también crea un fondo de $ 9,000,000,000 llama Superfund a pagar por la limpieza de sitios de desechos peligrosos identificados.

El acto considera responsabilidad por tal sitio y su limpieza sea estricta. Responsabilidad objetiva significa que el dueño de la propiedad no tiene excusa con respecto a su responsabilidad. La ley también contempla la responsabilidad de ser solidaria, lo que significa que si más de una persona se hace responsable del sitio de desechos peligrosos, la ley es aplicable en el grupo, así como de cada individuo.

De hecho, si, por ejemplo, una de las dos personas no tenía fondos disponibles para la limpieza, la otra parte podría ser responsable por el costo total. La segunda parte tendría que tratar de obtener el pago de la otra persona a través de una demanda.

Bajo CERCLA, un propietario actual puede ser considerado responsable por el costo de la limpieza de un sitio de desechos peligrosos, incluso cuando él o ella no lo creó. El propietario actual puede entonces tratar de obtener el reembolso de la gente que originalmente creó el sitio o desde el propio Superfund.

El termino responsabilidad retroactiva también se utiliza en conexión con CERCLA y el Superfund. Esto significa que todos los propietarios anteriores también pueden ser responsables de la sitio de desechos peligrosos.

EPA

La Agencia de Protección Ambiental (EPA) es la agencia federal responsable de tratar las cuestiones ambientales. La agencia informa al Congreso y al presidente con respecto a las leyes de protección del medio ambiente. La agencia escribe reglamentos de aplicación las leyes que se han aprobado, y la agencia hace cumplir todas las reglas y regulaciones ambientales federales. La EPA administra, entre otras leyes, la Clean WlaLey ter, el Ley de Control de Sustancias Tóxicas, y el Conservación de Recursos y Recuperación.

HMTA

La cosa importante a recordar para el examen aquí: La Ley de Material de Transporte Peligrosos (HMTA) es impuesta por el Departamento de Transporte de los Estados Unidos.

HUD

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) no es un jugador importante en la regulación federal de los problemas ambientales. Sin embargo, se menciona porque la agencia es relevante cuando se trate con la divulgación de pintura con plomo.

LUJURIA

El programa de fugas en los tanques de almacenamiento subterráneo (LUJURIA), a veces conocido como la UST o programa de Tanques de Almacenamiento Subterráneo, fue creado en 1984 como parte de la Ley de Conservación y Recuperación de Recursos administrados por la EPA.

Este programa está dirigido a los tanques de almacenamiento subterráneos utilizados para el almacenamiento de sustancias peligrosas, como productos químicos o productos a base de aceite como combustible para motores. Dichos tanques deben estar registrados en la EPA.

Hay una serie de excepciones al programa de tanques de almacenamiento subterráneo, incluyendo tanques con una capacidad de almacenamiento de menos de 110 tanques gallons- utilizados para el combustible de calefacción utilizado en los tanques de propiedad- y almacenamiento de combustible del motor de menos de 1.100 galones en las granjas y propiedades residenciales . El programa regula aspectos tales como la instalación de tanques y mantenimiento, así como la prevención de derrames y seguimiento.

Los estados individuales pueden tener programas que complementan el programa de tanque de almacenamiento subterráneo federal. Echa un vistazo a la ley del estado para saber si este tema es algo que usted necesita saber para su examen estatal. En general, la ley establezca para el registro adicional de los tanques, los diferentes tanques de tamaño mínimo que tienen que ser registrados, y posiblemente diferentes requisitos técnicos.

OSHA

La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA), que forma parte del Departamento de Trabajo de los Estados Unidos, es responsable de proporcionar y seguimiento de reglamentos relativos a la seguridad del trabajador en particular en las fábricas.

SARA

los Enmiendas y Reautorización del Superfondo de 1986 (SARA) fue aprobada cuando el acto original, CERCLA, expiró en 1985. Las tres funciones esenciales realiza Sara

• Proporcionar una mayor financiación para el Superfondo de limpieza ambiental.

• La creación de normas más fuertes para la limpieza de los residuos peligrosos.

• La creación de algo que se llama inmunidad propietario inocente.

  Cuando un propietario ha sido inocente de toda participación en un sitio de desechos peligrosos, en determinadas circunstancias, puede reclamar inmunidad de responsabilidad. Además de tener ninguna participación o conocimiento de la situación, el dueño de la propiedad debe haber tenido lo que a veces se llama cuidado necesario o debida diligencia en tener la propiedad investigado por la contaminación ambiental potencial.

  Esta investigación usualmente toma la forma de una evaluación ambiental. Antes de la creación del estado de inmunidad propietario inocente, el actual propietario, independientemente de la culpa, podría ser considerada responsable por la EPA para pagar por la limpieza de un sitio de desechos peligrosos y luego tendría que solicitar el reembolso de un propietario anterior. Estado de inmunidad de SARA puede aliviar una corriente propietario inocente de este pasivo.