Restricciones de escrituras en el examen de licencia de bienes raíces

Usted tendrá que saber los tipos de restricciones de escrituras para el Examen de Licencia de Bienes Raíces. LA restricción de la escritura

es una limitación en el uso de su propiedad que aparece en la escritura de su propiedad y que está puesto allí por otra persona. De hecho, se llama específicamente a un restricción del uso del suelo privado.

Una restricción obra se considera un acuerdo privado, porque nadie te obliga a comprar la propiedad particular, gobernada por él y si usted compra, usted está de acuerdo voluntariamente a acatar las restricciones. Restricciones de la escritura también se conocen como pactos, condiciones y restricciones (CCR), oa veces convenios restrictivos.

¿Qué es lo que no puedes hacer?

Una restricción escritura limita lo que puede hacer con su propiedad. Por ejemplo, una restricción de la escritura puede limitarlo a la construcción de una casa en sólo un determinado estilo arquitectónico o no le permiten construir una casa de menos de un cierto tamaño.

Restricciones de escrituras pueden limitar casi cualquier cosa que quieras hacer con su propiedad. El único límite sobre la restricción es que no puede ser algo ilegal. Por ejemplo, una restricción que dice que no puede vender la propiedad a un miembro de un grupo étnico o religioso en particular es ilegal y por lo tanto, inválida porque viola las leyes de vivienda justa.

Restricciones de escrituras se unen no sólo a la primera persona que compra la propiedad después de la restricción se lleve a efecto, sino también todos los futuros propietarios, a menos que la restricción tiene un límite de tiempo.

A veces, una restricción de hecho y de derecho público cubrir el mismo tema, pero tienen diferentes grados de limitación. En ese caso, el más restrictivo o limitar de los dos se aplica. Zonificación local puede requerir un mínimo de un acre por cada casa que desea construir.

Pero dicen que el tamaño real de la propiedad que está comprando es de tres acres, y el desarrollador de la subdivisión ha puesto una restricción de la escritura en el lugar que dice propiedades individuales pueden no ser subdividido de nuevo. A pesar de que el gobierno, a través de la ordenanza de zonificación, dice que usted debería ser capaz de conseguir tres piezas separadas de la propiedad de su paquete de tres acres, la restricción de hecho no lo permitirá.

La restricción de la escritura gana, porque es más limitante. Aunque no siempre es así, restricciones de escrituras son a menudo más limitante que las leyes locales, ya que pueden ser diseñados para hacer lo que las leyes locales normalmente hacer no- por ejemplo, restringir el color se puede pintar su casa.

¿Quién dice que no puede hacerlo?

Cualquier persona puede poner una restricción de la escritura en su propiedad que une a todos los futuros propietarios. Típicamente, sin embargo, restricciones de escrituras se colocan en un grupo de propiedades individuales que se han creado como resultado de una subdivisión. Las restricciones se colocan en la escritura por la persona que crea la subdivisión ya que cada propiedad es vendida.

El termino convenios restrictivos se utiliza para referirse a un conjunto de restricciones que se aplica a toda una subdivisión, que es un gran pedazo de bienes raíces que ha sido dividida en pequeñas propiedades que se construirá en y se vende individualmente. Los convenios restrictivos cubren todas las propiedades de la subdivisión.

Cada propietario tiene el derecho a solicitar la ejecución de una restricción obra a través de los tribunales. Así que si usted pinta su casa púrpura, cuando un convenio restrictivo prohíbe el uso de ese color, ninguna de sus vecinos puede buscar una interdicto para forzarlo a pintar su casa de otro color sin restricciones.

Sin embargo, si sus vecinos ignoran su nuevo trabajo de pintura por un cierto periodo de tiempo, pueden perder el derecho a llevarte a los tribunales. La ley del estado en que se encuentra la propiedad gobierna el marco de tiempo después de lo cual usted puede perder el derecho a recurrir a la ejecución de una restricción de hecho. La pérdida de un derecho que resulta de no usarlo se llama laches.