Acciones discriminatorias que necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces

El examen de licencia de bienes raíces le preguntará acerca de las disposiciones básicas de la Ley Federal de Vivienda Justa de 1968. Se define ciertas acciones que se consideran discriminatorias y prohibirlas. Recuerde que estas acciones se consideran discriminatorias con respecto a la vivienda y no se permiten. A los efectos del examen, asegúrese de entender y recordar las actividades prohibidas y puede identificarlos si se les presentan en las preguntas que ofrecen estudios de caso cortos.

La negativa a vender o alquiler

Esta acción prohibida es fácil de identificar. Declaraciones gusta, " no voy a alquilar un apartamento o vender mi casa porque son (llenar el espacio en blanco con una clase protegida: cualquier raza, color, religión, sexo, origen étnico, estado familiar o discapacidad) # 148. ; Una razón específica no tiene que ser mencionado por este tipo de rechazo a considerar la discriminación.

No cambie términos para alquiler, venta, o servicios

Un arrendador o propietario está prohibido el cambio de los términos o condiciones de un alquiler o venta de una propiedad por diferentes inquilinos o compradores como una forma de discriminar. He aquí un ejemplo: Usted es dueño de un edificio de apartamentos y ha investigado ampliamente daños comúnmente realizados por diferentes tipos de personas y ha desarrollado un programa detallado de los pagos de seguridad basada en la raza, el estado civil y el estado civil.

¿Es esta actividad legal o no? Enfáticamente, no! A pesar de que supuestamente tiene datos objetivos y, probablemente, afirma que no está utilizando esta actividad para discriminar sino sólo para protegerse a sí mismo, no obstante, se ve como discriminación.

No se puede decir a alguien que la propiedad no está disponible (cuando lo que realmente es)

Si una casa se ha vendido o alquilado un apartamento ya, que así sea. Pero decirle a alguien que un piso ya está alquilado cuando no lo es, o que una casa no está a la venta cuando lo es, y que se considera la discriminación y por lo tanto está prohibido.

No asustar a la gente en ventas: Blockbusting

Blockbusting generalmente se define como animar a la gente a vender sus hogares debido a la entrada o la posible entrada en la comunidad o barrio de un grupo particular de personas. El grupo por lo general tiende a ser diferente en algunos aspectos, como la raza, el color o país de origen. El temor de que esta exitosa genera es la posible pérdida de valor de la propiedad.

La idea detrás de esto es para inducir la venta de pánico y generar listados de casas para vender o gangas para los desarrolladores. La prohibición de blockbusting está especialmente dirigido a los miembros de la industria de bienes raíces, porque los agentes se benefician de la venta de pánico por conseguir nuevos anuncios, pero los inversores que utilizan técnicas de los arrolladores con fines de lucro también puede ser culpable de discriminación.

Usted no puede decirle a la gente dónde vivir: Dirección

Directivo está guiando, animando, o inducir a la gente de alguna manera de moverse o permanecer lejos de una cierta área o barrio, y es ilegal. Dirección abierta es fácil de entender y evitar. Formas sutiles de dirección en el nombre de ser útiles, como decir, " Este es un buen barrio, nº 148; o " Usted no sería feliz aquí, " también debe ser evitado. Auto-dirección está prohibido también.

Por ejemplo, si una pareja pide ser mostrado casas " sólo en los barrios blancos " usted no puede darles cabida. Debe decirles que usted los puede mostrar casas que satisfagan sus necesidades y la situación financiera en distintos barrios, y luego hacerlo.

Aunque evitando la discriminación es fácil cuando alguien dice " Blanca barrio " o algo similar, a veces es un poco más difícil de reconocer el problema cuando alguien pide un barrio donde un idioma en particular está muy hablado, porque la familia acaba de llegar a este país. Específicamente acomodar una petición como esto todavía se considera de dirección, y es ilegal.

En algunos estados ofrecen opiniones sobre la calidad de las escuelas locales también se considera la dirección y debe ser evitado. Aunque probablemente no en el examen, los agentes inmobiliarios deben proporcionar la misma información sobre una casa a cada posible comprador.

No cambie las condiciones de préstamo

Érase una vez que era una práctica común de no prestar dinero a las mujeres solteras, independientemente de su nivel de ingresos o empleo. También era común que no cuenta el ingreso de una mujer casada en el cálculo de préstamos hipotecarios, ya que probablemente había dejar de trabajar para tener hijos. Hoy en día, cualquiera de dichas acciones, incluida la discriminación sobre la base de las otras clases protegidas como la raza o el origen étnico, están prohibidos.

No redlining

Redlining es la discriminación en el préstamo de dinero de la hipoteca sobre la base de la ubicación. Esto sucede cuando una institución de crédito determine que, por diversas razones que ya no hacer préstamos en un área en particular. Es en sentido figurado o literalmente dibuja una línea roja alrededor de un barrio en particular en un mapa y se niega a hacer préstamos sobre propiedades en ese barrio, independientemente de los requisitos de ingresos personales del prestatario.

En 1977, como resultado de las actividades redlining pasados, el gobierno federal aprobó la Ley de Reinversión en la Comunidad, lo que requiere de ciertas instituciones financieras como los bancos para desarrollar e implementar programas para reinvertir en sus barrios a través de la hipoteca, mejoras para el hogar, y otros tipos de préstamos. Estas instituciones financieras están bajo revisión periódica para determinar si están en cumplimiento.

Denegación de la pertenencia a organizaciones de bienes raíces

Una de las formas más flagrantes de discriminación excluyente es la negación de la pertenencia a una asociación de listado múltiple de ciertos grupos raciales o étnicos. Debido a que estas asociaciones comparten anuncios inmobiliarios de las casas que están en venta, tal negación tiene un efecto directo en mantener a las comunidades segregadas.

Una forma más sutil de este tipo de actividad ilegal es un club, grupo o asociación que se reúne periódicamente para compartir anuncios inmobiliarios, donde no existe un sistema de listado múltiple. Denegación de la pertenencia a un grupo es una acción prohibida. La prohibición se extiende a cualquier organización de corredores e incluye organizaciones profesionales de bienes raíces.