Fundamentos negocio inmobiliario para el examen de licencia de bienes raíces

El examen de licencia de bienes raíces se espera que usted tenga un conocimiento básico sobre las profesiones de bienes raíces. Se podría pensar que simplemente saber cuáles son los principales jugadores hacen en un negocio de bienes raíces es bastante obvio, pero a causa de la terminología que comparten, las diferencias entre los jugadores se pone un poco confuso.

Aquí están las descripciones rápidas de jugadores en el juego de bienes raíces.

• Agente de bienes raíces: Este término genérico o menos se refiere a cualquier persona que tenga una licencia de bienes raíces.

• Agente de bienes raíces: Esta persona es el actor clave. La mayoría de los estados requieren que usted tenga una licencia de corredor para realizar ciertas actividades como casas de venta para otras personas.

• Vendedor de bienes raíces: Los vendedores están autorizados para realizar todas las actividades que el estado requiere una licencia de bienes raíces para. Sin embargo, un vendedor no puede trabajar independiente- debe trabajar bajo un corredor con licencia.

• Corredor Asociado: Esta persona tiene una licencia de corredor, pero opta por trabajar en otro corredor en lugar de abrir su propio negocio.

Independientemente de si usted toma el examen para la licencia de un vendedor de corredor o de los escritores del examen de su estado esperan que sepas lo básico de que un corredor es y lo que un agente hace. Así que, independientemente del examen, usted debe saber que el material que sigue.

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LA agente de bienes raíces es la persona en el negocio de bienes raíces que es el principal responsable de diversas actividades en favor de los ciudadanos.

Cada estado tiene una ley de licencia de bienes raíces del estado, por lo general sólo se llama la ley de la licencia estatal. La ley de la licencia estatal gobierna estos dos factores principales en el negocio de bienes raíces:

• Una lista general de actividades que se pueden realizar solamente por alguien que posea una licencia de bienes raíces

• Los requisitos para obtener una licencia de bienes raíces

La ley de la licencia estatal puede específicamente frente a lo que los agentes de bienes raíces deben hacer durante el curso de sus actividades, que incluye cosas como la presentación de todas las ofertas a un vendedor a la brevedad posible.

Un corredor de bienes raíces es una persona que esté autorizada por el Estado para llevar a cabo una determinada lista de actividades en nombre de otra persona y cobrar una tarifa por ello. Un corredor a menudo se llama un agente de bienes raíces, lo que es correcto en el sentido de que el agente actúa en nombre de otra persona (un cliente).

La ley de la licencia proporciona una lista de las actividades que se pueden realizar solamente por alguien que tenga una licencia de corredor. Aunque las actividades específicas pueden variar de un estado a otro, la lista de actividades que requieren una licencia de corredor generalmente incluye la negociación de transacciones de bienes raíces, incluyendo ventas, arrendamientos, y los intercambios. Un corredor vendedor o asociado con licencia puede realizar estas actividades, pero sólo bajo la supervisión de un corredor.

Generalmente, usted puede hacer cualquiera de las actividades mencionadas anteriormente en su propio nombre, sin tener una licencia de corredor de bienes raíces. En otras palabras, usted puede vender su propia casa por su cuenta sin tener licencia.

La implicación es que también puede ayudar a otra persona como un miembro de la familia a vender una casa a sí mismos sin licencia, siempre y cuando no se recoja una tarifa, pero recuerda el regalo de una comida en un restaurante de lujo se puede considerar un cargo. Es imprescindible disponer de una licencia de bienes raíces si quieres cobrar honorarios por su trabajo.

Los vendedores

Un vendedor de bienes raíces es una persona que trabaja, ya sea como empleado de un corredor de bienes raíces o más típicamente como un contratista independiente pagada por comisión. En términos generales un vendedor de bienes raíces es alguien que puede hacer todas las actividades que un corredor puede hacer en nombre de un cliente, pero debe hacerlo bajo la autoridad y supervisión de un corredor.

Refiriéndose a un vendedor de bienes raíces como un agente de bienes raíces es algo preciso. El vendedor es a veces visto como un subagente del corredor, pero, de hecho, tiene las mismas obligaciones que el corredor con respecto a un cliente. En general usted se convierte en un vendedor primero, pasar varios años aprendiendo el negocio, y luego se convierte en un corredor.

Por supuesto, usted puede seguir siendo un vendedor para toda su carrera. Aunque es inusual en este momento, en al menos un estado, corredor es el único tipo de licencia disponible.

Corredores Asociados

Algunos estados tienen un nivel intermedio de las licencias que se llama un corredor asociado. Un unbr sociadooker tiene todas las cualidades de un corredor, pero no quiere operar su propio negocio de bienes raíces. Corredores Asociados eligen trabajar bajo las licencias de otros corredores al igual que los vendedores. Asegúrese de saber cómo su estado se refiere a este nivel de la concesión de licencias y lo que las calificaciones son.

La ley de licencia

Tienes que ir sobre el derecho de licencia de bienes raíces de su estado en el detalle. Algunas preguntas acerca de la ley, sin duda, estar en su examen de Estado. Aunque usted necesita para familiarizarse con la ley de su estado en su totalidad, prestar especial atención a lo siguiente:

• Los requisitos para las propiedades inmobiliarias licenciatarios-agente de bolsa y corredores de vendedor y asociados

• Requisitos para obtener las distintas licencias

• Derechos de licencia y otros cargos asociados con la concesión de licencias

• Requisitos de educación continua

• Requisitos especiales después de obtener su licencia, como la exigencia de un corredor para mantener un lugar de negocios

• Exenciones de la concesión de licencias, como para los abogados

• Las actividades que requieren una licencia de bienes raíces incluyen

• Normas de conducta y práctica aceptable, ya sea con respecto a la ley y / o un código de ética

• Aplicación y acciones disciplinarias por las leyes y normas de licencia violaciónes