Leyes relacionadas con el trabajo que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

A pocos malentendidos comunes sobre el negocio de bienes raíces son cuestiones muy serias porque tienen que ver con las leyes federales antimonopolio. Inmobiliaria escritores examen Licencia esperan que seas capaz de responder a preguntas sobre ellos.

Violaciónes de la Ley Antimonopolio Sherman pueden resultar en multas pagadas al gobierno federal de cantidades variables y hasta triplicar las indemnizaciones pagadas a la parte lesionada.

Inmobiliario la fijación de precios

En primer lugar hay una regla dice que un agente de bienes raíces debe ser pagado en base a comisiones. Sólo para estar seguro de que está claro en esto, un comisión generalmente es un porcentaje del precio de venta final de los bienes que normalmente se abonará a la finalización de la venta. Pago por comisión es una práctica común en los Estados Unidos, pero nunca se ha establecido como un requisito.

No existe tal cosa como una comisión estándar. Ninguna junta local de bienes raíces u otra asociación de agentes de bienes raíces tiene la autoridad para establecer las tasas de comisión, ni para crear honorarios estandarizados para los servicios.

De hecho, cualquier intento de los agentes de bienes raíces para crear un programa de tarifas estándar es y ha sido visto como una violación de las leyes antimonopolio federales. El hecho de que muchas casas de bolsa en un área en particular cobran la misma comisión es una cuestión de competencia y decisión de negocios individual.

La Ley Antimonopolio Sherman, que es una ley federal que prohíbe las actividades que se consideran para restringir el comercio, prohíbe cualquier tipo de fijación de precios en cualquier industria. En términos simples, lo que eso significa es que si usted y sus vecinos tanto propias tiendas de electrodomésticos, los dos de usted no puede reunirse y decidir que ambos vamos a cobrar el mismo precio por una lavadora.

En el sector inmobiliario, las leyes antimonopolio en esencia se han tomado un paso más allá, como resultado de una famosa decisión de la corte en un caso llamado Estados Unidos frente a Foley. El resultado de este caso determinó que aun cuando ninguna consulta real se produjo entre los individuos sobre la fijación de precios, la mera discusión entre los competidores de precios de los servicios se considera una invitación para fijar los precios y por lo tanto viola la ley antimonopolio.

Como resultado, la industria opera sobre el principio de que la discusión honorarios entre los corredores es ilegal a menos que los corredores están cooperando en el mismo acuerdo. Los cargos pueden ser discutidos en la casa entre los corredores y vendedores y corredores, vendedores y clientes. En otros casos, los tribunales determinaron que las juntas locales de corredores de bienes raíces no pueden dictar, recomendar, o publicar los programas de tasas.

Asignación de mercado en el sector inmobiliario

La Ley Sherman Antimonopolio también tiene una disposición contra la asignación de mercado que afecta a los profesionales de bienes raíces. Asignación de Mercado es un acuerdo entre competidores para dividir el mercado de alguna manera.

Considere dos corredores, por ejemplo, que son dueños de sus propias casas de bolsa y se encuentran y coinciden en que uno de ellos se encargará de todos los anuncios al oeste de la calle principal y el otro se encargará de todos los listados de este de la calle principal. Estos corredores han violado la disposición de la Ley Antimonopolio Sherman contra el reparto de los mercados.

Boicots grupo inmobiliario

Boicots Grupo - cuando los competidores se reúnen y acuerdan no hacer negocios con alguien - violan la Ley Sherman Antimonopolio.

Decir X Correduría y Y Brokerage No me gusta la forma en Z Brokerage hace negocios. Se reúnen y acuerdan no hacer cualquier referencia a Z Brokerage. los X y Y corredurías acaban violado la Ley Antimonopolio Sherman. Un corredor individuo puede decidir no hacer negocios con otro corredor, ya que cree que los otros actos de corredores sin ética. Se está haciendo juntos como un grupo de boicotear eso es contra la ley.

Ate-en arreglos

Cualquier requisito para comprar un producto o servicio con la condición de que usted compre otro producto o servicio que se llama un tie-en el arreglo o acuerdo de vinculación y es una violación antimonopolio.

Digamos que usted es un corredor que es dueño de una propiedad que un constructor quiere comprar. Como parte de la venta, se requiere que el constructor poner en venta el inmueble con usted (lista de atrás) cuando se vende. Debido a que usted requiere el constructor para listar la propiedad con usted como condición para venderlo a él, que se rompió la ley.