¿Cómo garantizar la seguridad contra incendios como propietario

La seguridad contra incendios es un tema crítico para los propietarios de los alquileres. El fuego puede propagarse rápidamente y engullir completamente toda una habitación, unidad de alquiler o casa en cuestión de minutos. El fuego también produce gases tóxicos y humo que son desorientador y mortal.

Inspecciones de incendios se llevan a cabo regularmente en más áreas-cuando su propiedad es inspeccionado, usted recibirá una notificación por escrito de cualquier deficiencia. Usted debe remediar estos artículos inmediatamente, y usted debe comunicarse con los funcionarios competentes por escrito a reconocer que @ han corregido los artículos y de solicitar una inspección de seguimiento. Asegúrese de obtener la confirmación por escrito de que todos los artículos se han corregido satisfactoriamente.

Abordar los riesgos de incendio

La mejor manera de garantizar la seguridad contra incendios es prevenir los incendios que se produzcan en el primer lugar. Educar a los residentes sobre los principales riesgos de incendio en el hogar y animarles a seguir las precauciones de seguridad recomendadas. Aquí están los cinco principales riesgos de incendio en casa:

• Incendios relacionados con cocina, incluyendo dejar una estufa sin vigilancia, lo que permite que se acumule grasa en hornos o sobre placa de cocina, utilizando una estufa o el horno para calentar los locales, o conseguir artículos inflamables demasiado cerca de los quemadores

• Incendios relacionados con calefacción, incluyendo la colocación de artículos inflamables (muebles, ropa de cama, toallas o ventana cubre) en o muy cerca de la placa base o portátiles calentadores, utilizando un cable de extensión con un calentador portátil, o salen de un fuego chimenea desatendida

• Peligros para fumadores y relacionados, como dejando encendedores o fósforos al alcance de un niño

• Quema de velas o lámparas halógenas

• Al aire libre parrilla en patios, en los balcones, o muy cerca del edificio

Pregunte a su departamento de bomberos local para cualquier material educativo que puede distribuir a los residentes sobre los riesgos de incendio y proporcionar consejos para prevenir incendios. Su compañía de seguros también podrá llevar a cabo inspecciones y proporcionar listas de temas de seguridad o sugerencias.

Proporcionar y mantener extintores

En algunas zonas, los propietarios de los alquileres están obligados por ley a proporcionar extintores y para inspeccionar y servicio correctamente o recargarlas sobre el volumen de negocios residente. Un extintor químico seco multipropósito puede ser una herramienta valiosa y eficaz para extinguir rápidamente un pequeño fuego.

Si no es requerido por la ley, evaluar su posible responsabilidad si el extintor es defectuoso, usado incorrectamente o inadecuadamente mantenida. Si alguien se lastima porque el extintor de fuego que ya ha proporcionado no funcionaba correctamente cuando lo necesitaba, puede ser considerado responsable. Afortunadamente, los departamentos de bomberos locales están dispuestos a ofrecer su instrucción residentes sobre el uso correcto de los extintores.

Instalación y mantenimiento de los detectores de humo

Los incendios son siempre serio, pero los más peligrosos son los que comienzan, mientras que los residentes están dormidos, que es la razón principal de que todos los estados requieren que los propietarios de los alquileres de instalar detectores de humo en todas las unidades de alquiler.

Usted debe instalar detectores de humo en o cerca de cocinas, en o cerca de los pasillos de la unidad de alquiler y rutas de salida o, preferiblemente, justo en el interior y en todas las áreas de descanso de acuerdo con los códigos de construcción o de bomberos locales y las especificaciones del fabricante de la alarma. Si usted no sabe sus necesidades locales, póngase en contacto con su departamento de bomberos o edificio agencia de inspección local para las especificaciones exactas.

Siempre inspeccionar y probar el detector de humo de acuerdo con las instrucciones del fabricante sobre el volumen de negocios residente. Si un incendio duele un residente porque el detector de humo no funcionaba correctamente cuando se movía, ella puede demandar a usted.

Así que asegúrese de mantener registros escritos de su inspección y prueba del detector de humo y que su contrato o su detector de humo alquiler de Acuerdo que indica que el detector de humo se puso a prueba en su presencia y que ella puede realizar sus propias pruebas de residencia inicial.

Dirección todas las solicitudes de residentes de las inspecciones de detectores de humo y reparaciones. Nota dichas solicitudes en el registro de mantenimiento, junto con la fecha en que el detector de humo fue reparado o reemplazado. Si el residente está presente, tiene su señal para reconocer que el detector de humo ahora funciona correctamente. Quejas detectores de humo son siempre una prioridad superior que requiere atención inmediata, a fin de mantener los nuevos detectores de humo en la mano.

Algunos estados o entidades del gobierno local están eliminando en los requisitos para los detectores de humo que tienen una batería no extraíble de diez años, así que consulte con su departamento de bomberos local para ver si hay planes de establecer dichos cambios.

Dar a los residentes un plan de evacuación de incendios

Trabaje con su departamento de bomberos local para desarrollar un plan de evacuación para su propiedad. Vea si usted puede conseguir el permiso escrito de los residentes a notificar por escrito a las autoridades de las unidades de alquiler ocupadas por residentes con los niños u otras personas que puedan requerir asistencia en caso de emergencia, o sugerir a los residentes que se notifican a las propias autoridades.

Desea proporcionar instrucciones por escrito a todos los residentes en los planes de evacuación y animarles a desarrollar su propio plan de evacuación, así como un lugar donde los miembros de la familia o compañeros de cuarto deben reunirse después de la evacuación del edificio.