El establecimiento de políticas y procedimientos de depósito de seguridad
Una de las fuentes más comunes de disputas entre propietario residente es la devolución de los depósitos de seguridad. Para evitar la confusión y desacuerdos, asegúrese de establecer las políticas y procedimientos que aborden los siguientes depósitos de seguridad:
Cantidad: Por lo general no más que el equivalente de la renta de uno o dos meses. Algunos estados y municipios tienen límites específicos.
Fecha de vencimiento: Por lo general, debido a la firma del contrato de alquiler.
Usos permitidos: Las leyes estatales y locales por lo general permiten a los propietarios a utilizar los depósitos de seguridad sólo para cubrir el alquiler sin pagar, los daños a la unidad más allá de uso y desgaste normal, gastos de limpieza (sólo para que la unidad tan limpia como estaba cuando el residente se mudó), y para restaurar o reemplazar la propiedad dañada o faltante, incluyendo teclas y aparatos equipados con la unidad.
Cuando el depósito se llevará a cabo: Incluso en los estados en que no se requiere, depósito de todos los depósitos de seguridad en una cuenta que devengue intereses separados y pasan a lo largo de los intereses devengados al residente cuando regrese la porción no utilizada del depósito.
Retorno de la parte no utilizada: Compruebe en el máximo número requerido de días que les permite mantener la porción no utilizada del depósito de seguridad antes de volver a la antigua residencia, y devolverlo antes si es posible.
El depósito de seguridad es dinero del residente. No tratarla como otra fuente de ingresos, ya que al hacerlo puede meterse en problemas legales y empañar su reputación como un propietario justo.
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