Cómo eximir desgaste normal y el rasgón en su propiedad de alquiler

Las unidades de alquiler, de hecho todos los espacios de vida, se desgastan gradualmente hacia fuera de uso humano. Alfombra se desgasta, pisos consiguen rayados, se desvanece de pintura, cáscaras de papel pintado, metal se oxida, y madera consigue deformado. Este tipo de deterioro natural cae dentro de la definición de desgaste normal

: Deterioro que se produce en el tiempo a través de un uso normal, no como resultado de la negligencia, descuido o abuso.

La diferencia entre el desgaste normal y el daño tiene desconcertado a los terratenientes y enfurecido a los residentes durante décadas. He aquí una idea de las diferencias entre los daños y el desgaste normal y explicar cómo utilizar mudanza y mover de salida listas de control para evaluar los daños.

Distinguir los daños causados ​​por el desgaste normal

Entre otras cosas, los depósitos de seguridad permiten al propietario a recuperar los costos de los daños físicos a las instalaciones causados ​​por el residente o la familia del residente o invitados. Para ayudarle a identificar los daños y excluye el desgaste normal.

Desgaste normal (Responsabilidad del propietario)	Daños o Filth excesiva (Resident'sResponsibility)
Manchas en las paredes, cerca de los interruptores de luz	Marcas del creyón en las paredes o techos
Marcas de menor importancia en las paredes o puertas	Las grandes marcas en o agujeros en las paredes o puertas
Unos pequeños agujeros tachuelas o clavos	Numerosos agujeros de los clavos que requieren parches y / o pintura
Faded, descamación o pintura agrietada	Paredes pintadas completamente sucias o desgastadas
Alfombra desgastado delgada del uso normal	Alfombra arrancó o se detuvo
Alfombra de suciedad moderada o manchas	Alfombra manchada por derrames o mascotas
Alfombras o cortinas descoloridas por el sol	Alfombras o cortinas con quemaduras de cigarrillos
Minipersianas moderadamente sucias	Minipersianas doblados o faltantes
Puertas que se pegan de la humedad	Bisagras o marcos de puertas rotos
Grietas Drywall de sedimentación	Los agujeros perforados en las paredes oa través de puertas
Peeling wallpaper	Wallpaper roto o cortado
Suelos de rascado	Rasguñada o pisos gouged
Las manchas de agua en cabina de ducha	Agrietado cabina de ducha
Barandilla Loose	Barandilla falta o arrancado de la pared
Pantallas sucias y ventanas	Missing ventanas o pantallas, pantallas rotas o brokenwindows

La evaluación de los daños con mudanza y listas de verificación mover de salida

Usted puede determinar fácilmente la diferencia entre el estado de una unidad de alquiler antes y después de los residentes vivían en ella, completando una mudanza y una lista de control de desocupación. Un beneficio clave de este tipo de listas de control es que se ilustran claramente en el papel los daños y perjuicios que el residente es responsable de, lo que ayuda a evitar futuras disputas depósito de seguridad.

La lista de verificación de mudanza establece la línea de base para la comparación en movimiento de salida. ¿Es el apartamento limpio? ¿Funcionan los aparatos? Es la impecable cocina? ¿Y el cuarto de baño, la bañera, ducha y fregadero? ¿Son las puertas del armario en la pista y que funcionan correctamente? ¿Qué pasa con los daños no reparados anteriores, tales como el estado del piso de madera, la máquina on-again / off-again lavar, o la alfombra?

La lista de control de desocupación registra la condición de los mismos artículos inmediatamente después de los residentes a salir. Con las dos listas en la mano, usted está listo para identificar daños, que el residente paga, y el desgaste y desgarre ordinaria, que es en su ficha.

Complete la mudanza y mudanza a cabo listas de verificación con el residente, para que puedas resolver cualquier desacuerdo antes de reparaciones y limpieza. Tome fotografías antes y después, y tienen el residente debe firmar cada movimiento de entrada y de salida se mueven lista de verificación.

Si surgen disputas más adelante sobre la parte de la fianza que se devuelve al residente, estas listas de control, junto con una declaración detallada y recibos de cualquier reparación y limpieza, deberían ser suficientes para convencer a los residentes que los cargos son razonables.

Generalmente, usted no está autorizado a cobrar a los tribunales el total de costo de reemplazo suelen requerir que los propietarios representan depreciación de artículos, tales como alfombras, encimeras, puertas, y así sucesivamente. Por ejemplo, supongamos que la unidad de alquiler tiene alfombrado con una calificación de 15 años (se supone que debe durar 15 años). La alfombra se instaló cinco años antes de que el residente actual mudó, y el residente actual vivió en la unidad durante tres años.

El gato de El residente destrozado la alfombra en varias áreas, y necesita ser reemplazado. No se puede cargar el residente por el costo total de la alfombra de reemplazo. Usted tiene que averiguar que tiene alrededor del 50 por ciento de la esperanza de vida de la alfombra, por lo que cobrará el residente del 50 por ciento del costo de la alfombra nueva.