El proceso de desalojo: y no hacer Arrendador hacer
Aunque el proceso de desalojo es bastante sencillo en la mayoría de las áreas, todavía quiere asegurarse de que usted, como propietario, no hagas nada para poner en peligro el proceso. No hay garantía de que el proceso se ejecutará sin problemas, pero si se mantiene la siguiente en mente, usted puede aliviar muchos dolores de cabeza:
No utilizar un abogado. La presentación y la porción de acciones de desalojo se rigen por reglas muy precisas y detalladas. El más mínimo error puede resultar en retrasos o incluso la pérdida de su caso en tecnicismos, sin tener en cuenta el hecho de que el residente no ha pagado el alquiler o ha violado de otra manera el contrato de alquiler.
No deje de responder adecuadamente a las solicitudes de mantenimiento. Incluso si usted está en el medio de un proceso de desalojo con un residente, eres siempre responsable de mantener adecuadamente las instalaciones. Si alguien se hace daño a causa de su fracaso en mantener la propiedad en buen estado, puede ser demandado. Siempre solucionar los problemas inmediatamente y preocuparse de quién es el responsable más tarde.
Los residentes y sus abogados son muy sensibles a los problemas de mantenimiento. Cualquier falta de respuesta a la solicitud de un residente para el mantenimiento se puede utilizar como defensa en la acción de desalojo.
No involucrarse demasiado emocionalmente en un proceso de desalojo y tomar una decisión irracional que puede ser interpretado como una auto-ayuda desalojo. LA esfuerzo personal o desalojo constructivo es una situación en la que el propietario lleva a cabo acciones ilegales para forzar efectivamente el residente desalojar las instalaciones.
Pero en la realidad de hoy, no hay estados toleran estas tácticas agresivas, independientemente de lo mal que se comporta el residente. En muchos estados, incluso la reducción o eliminación de servicios gratuitos, como televisión por cable puede ser prohibited- el tribunal puede considerar este movimiento una medida de auto-ayuda ilegal, y el residente puede demandar sanciones significativas.
Para evitar terminar en el lado equivocado de una demanda, no perseguir justicia por mano propia. Siga los procedimientos de desalojo legal y trabajar a través de los tribunales y la policía local cuando se necesita para desalojar a los residentes. Las ruedas de la justicia giran lentamente, pero tomando el asunto en sus propias manos pueden dar lugar a (caro) graves consecuencias.
-
Errores a evitar al elegir un centro de asistencia - 10 Leyes todos los propietarios necesitan saber
- 10 consejos para mantener a los propietarios en problemas legales
- 10 consejos para ser un mejor arrendador
- Tratar con tíos no, subarrendar y asignaciones
- Registros Esenciales todos los propietarios deben mantener
El establecimiento de políticas y procedimientos de depósito de seguridad Una de las fuentes más comunes de disputas entre propietario residente es la devolución de los depósitos de seguridad. Para evitar la confusión y desacuerdos, asegúrese de establecer las políticas y procedimientos que aborden los siguientes…
¿Cómo los propietarios pueden prevenir y eliminar las molestias los pacto de disfrute tranquilo es una promesa a los residentes que usted, como propietario, protegerá el derecho de los residentes para el uso pacífico de la propiedad de alquiler. LA molestia es todo lo que una persona razonable consideraría…
¿Cómo los propietarios deben informar a los residentes de su obligación legal de mantener sus unidades Como propietario, sus obligaciones de reparación y mantenimiento aseguran que sus unidades de alquiler y las zonas comunes son habitables y totalmente compatible con los códigos locales. Pero los legisladores no tienen que el único responsable…
¿Cómo los propietarios deben inspeccionar propiedades con residentes La principal fuente de disputas entre propietario residente es la disposición del depósito de seguridad del residente. Usted puede evitar muchos de estos problemas potenciales mediante la realización de un pre-movimiento en la inspección con su…
¿Cómo los propietarios deben prepararse para tomar un residente a la corte de reclamos menores Cada vez que los propietarios tienen una disputa con un residente que no puede ser resuelto, tomando el asunto de escasa cuantía o tribunal municipal es una opción viable. -Tribunales de menor cuantía se financian generalmente a través de dinero…
Cómo cumplir con vales (VHC) las normas y reglamentos de elección de vivienda de su propiedad de alquiler Como propietario, usted debe asegurarse de que está en conformidad con las normas del VHC. El programa Housing Choice Voucher (HCV), un componente importante de lo que se conoce comúnmente como Sección 8, es el programa del gobierno federal…
Cómo eximir desgaste normal y el rasgón en su propiedad de alquiler Las unidades de alquiler, de hecho todos los espacios de vida, se desgastan gradualmente hacia fuera de uso humano. Alfombra se desgasta, pisos consiguen rayados, se desvanece de pintura, cáscaras de papel pintado, metal se oxida, y madera consigue…
Cómo presentar una acción de desalojo formal al propietario Si el residente no cura una violación o dejar la propiedad después de recibir el aviso legal adecuado, que no es desalojado de forma automática. En lugar de ello, usted, el propietario, debe iniciar un proceso de desalojo formal, siguiendo estos…
Cómo cumplir con sus obligaciones de mantenimiento y seguridad como propietario Sus derechos como arrendador se basan en su contrato de alquiler y las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. Sus obligaciones, sin embargo, son principalmente en forma de leyes escritas o las garantías implícitas y pactos…
Cómo notificar a los residentes de un cambio en el alquiler de la propiedad Si usted es como la mayoría de los propietarios de inmuebles en alquiler y que está adquiriendo la propiedad que ya está ocupada, los residentes son probablemente muy consciente del cambio de propiedad a la espera, pero pueden ser aprensivos…
Y no hacer Arrendador hacer: derechos de los residentes Como propietario, es bueno para que se den cuenta de que los derechos residentes extienden más allá de las puertas de sus viviendas y más allá de los límites de la propiedad de alquiler. También es necesario respetar y proteger los datos…
La satisfacción de sus obligaciones legales propietario Como propietario, usted tiene ciertas obligaciones legales y éticas a sus residentes que rara vez se especifican en el contrato de alquiler, incluyendo las siguientes:Mantener las condiciones de vida habitables. De acuerdo con la garantía…