El alquiler de su propiedad para dummies (edición uk)

El fin del contrato de un inquilino a menudo puede ser un momento difícil con mucho que hacer y mucho que recordar. Utilice estos consejos útiles para guiarlo a través de este proceso, de modo que usted está al tanto de todo y nada se deja al azar:

• Sepa exactamente cuando el inquilino está saliendo.

• No permita que los inquilinos consideran su depósito como cubrir el alquiler de su mes pasado. De esta manera, si los inquilinos dejan la propiedad en mal estado, se puede usar el depósito de lo que se pretendía.

• Obtener una dirección de reenvío para sus inquilinos.

• Proporcionar los inquilinos con una carta en la que se comunica claramente sus expectativas con respecto a la condición de la propiedad de alquiler y la devolución de la fianza.

• Inmediatamente realizar una inspección de la propiedad con el inquilino cuando se muda. Compare la condición de la propiedad a la lista de comprobación que hizo cuando el inquilino se mudó.

• Tome fotos y tienen los contratistas o proveedores proporcionan facturas detalladas de los trabajos necesarios para reparar los daños.

• Inmediatamente programar las reparaciones necesarias para hacer que la propiedad listo para alquilar de nuevo en la búsqueda de cualquier otro daño causado por el inquilino desocupar.

• Si se tiene en cuenta deducciones del depósito son necesarios, debe aceptar estos con el inquilino. Si el inquilino no está de acuerdo, puede levantar su disputa con el régimen correspondiente de protección de depósitos de arrendamiento. Mientras tanto, devolver la suma indiscutible para el inquilino.

• Si el formulario desglose depósito y cheque de reembolso se devuelven desde la última dirección conocida del inquilino, mantenga el sobre. Pueden servir como prueba si su antiguo inquilino siempre alega que usted no intenta devolver el depósito.

• Siempre mirar hacia fuera para las señales de que el inquilino ha abandonado su propiedad, sobre todo si la renta actual es tarde y / o que se está llevando a cabo una acción legal contra el inquilino.

Las primeras impresiones son realmente todo! Así que asegúrese de que su propiedad de alquiler es impoluto y listo para ser arrebatado por el inquilino.

• Después de tener la posesión legal, retire todas las posesiones personales del inquilino antes y cualquier basura.

• Revise toda la plomería (inodoros, grifos y tuberías) para asegurarse de que funcionan correctamente. Asegúrese de que no hay fugas, que las tuberías tiene la presión adecuada, y que no hay un drenaje adecuado.

• Revise todos los electrodomésticos para asegurarse de que funcionan correctamente. Ejecute el lavavajillas a través de un ciclo completo. Asegúrese de que todos los bastidores están en el horno.

• Compruebe todo el hardware. Cambie las cerraduras y asegurarse de que están en funcionamiento. Preste atención a todas las capturas y pestillos.

• Revise todas las ventanas, las cortinas, y las persianas. Deben estar limpias, ininterrumpida, segura y funcione correctamente. Todas las cerraduras de ventanas deberían estar trabajando.

• Compruebe todas las paredes, techos y zócalos. La pintura y / o fondos de escritorio deben proporcionar una cobertura adecuada, sin agujeros, cortes, rasguños, clavos o malas costuras.

• Comprobar todas las alfombras, alfombras, linóleo y suelos de madera. Ellos deben estar limpios y en buenas condiciones. El suelo debe estar correctamente instalado, sin malas costuras.

• Compruebe baños. Limpiar a fondo las aseo, bañera, ducha, lavabo, espejos y armarios. Compruebe el titular y toalla de papel higiénico ferrocarril para asegurarse de que están limpios. Ponga un nuevo rollo de papel higiénico en cada baño.

• Revise todos los armarios, armarios y áreas de almacenamiento. Rails, ganchos, estantes, luces, pisos y paredes deben estar limpios.

• Revise todos los mostradores, armarios y puertas. Ellos deben estar limpios y en pleno funcionamiento, presentando ningún peligro.

• Revise los detectores de humo y toda la iluminación para un correcto funcionamiento.

• Revise todos los patios, balcones y pasillos. Deben estar limpios y barandillas deben ser seguras.

• Compruebe la calefacción para asegurarse de que funciona correctamente.

• Compruebe atractivo exterior del alquiler de la propiedad, incluyendo los jardines delanteros y traseros, la unidad y la ruta hasta la puerta principal. Manténgalos tan limpio y ordenado posible.

• Realice una inspección final de la totalidad de la propiedad de alquiler para el aspecto y la limpieza. Asegúrese de volver a comprobar la propiedad cada pocos días que se encuentra vacía.