Estatuas que protegen el acreedor hipotecario

Aquí están las estatuas que protegen el acreedor hipotecario en una ejecución hipotecaria y otros detalles acerca de la redención de la propiedad por las distintas leyes que se aplican.

Estatutos de una sola acción

Una acción estatutos prohíben un prestamista de interposición de recursos independientes para la ejecución hipotecaria y por incumplimiento del contrato para pagar la deuda. Más bien, el acreedor hipotecario debe buscar una deficiencia de la sentencia en una acción de ejecución hipotecaria o perderá el derecho a recuperar una deficiencia.

El efecto de estos estatutos es exigir al acreedor hipotecario para recuperar el mayor valor posible de los bienes hipotecados primero. De lo contrario, el acreedor hipotecario puede primero obtener una sentencia y tratar de obtener el mayor valor posible de otros bienes del deudor hipotecario antes de excluir.

El gobierno de un solo acción protege expectativa básica del deudor hipotecario que la principal fuente de reembolso en caso de incumplimiento será la venta de la propiedad hipotecada. También protege al deudor hipotecario de tener que lidiar con dos acciones separadas.

Los derechos legales de la redención

El valor de la propiedad en exceso de la deuda que grava se refiere a menudo como los del deudor hipotecario equidad. Si la propiedad hipotecada se vende a la ejecución hipotecaria por menos de lo que vale, el deudor hipotecario pierde la equidad que de otro modo han pagado las deudas menores o han regresado al deudor hipotecario.

Estatutos anti-deficiencia no protegen el deudor hipotecario en contra de la pérdida de la equidad. Protegen el deudor hipotecario sólo contra los pagos excesivos fuera del bolsillo de la deuda cuando el valor de la propiedad debería haber dado lugar a pagar más de la deuda.

Incluso con una ley anti-deficiencia, la propiedad puede ser vendida en una ejecución hipotecaria por menos de lo que vale para que el deudor hipotecario ella pierde contable- en cambio, el comprador ejecución hipotecaria disfruta del coste de la franquicia que compró a un precio barato.

Por supuesto, el acreedor hipotecario y la ejecución hipotecaria comprador podría responder que el deudor hipotecario perdió su patrimonio sólo porque ella violó su contrato. Mientras ella paga su deuda mientras ella estuvo de acuerdo, ella no perderá la propiedad en absoluto.

Incluso si por defecto, puede tener la oportunidad de curar su defecto para un tiempo. E incluso después de que se aceleró la deuda, se puede evitar la pérdida de la propiedad, y evitar la pérdida de su equidad, mediante el pago de la deuda pendiente.

Aun así, la mayoría de los estados ofrecen una oportunidad más para el deudor hipotecario para evitar la pérdida de su patrimonio, incluso después de la venta de ejecución hipotecaria. En la mayoría de los estados, los estatutos establecen que el deudor hipotecario puede redimir la propiedad después de la venta, es decir, el deudor hipotecario en esencia puede comprar de nuevo al comprador ejecución hipotecaria. Las siguientes secciones detallan los elementos esenciales de estos planes de rescate estatutarias.

Precio de amortización

Unos estatutos exigen que la parte redentora, o redemptioner, para pagar toda la deuda garantizada por la hipoteca ejecutada. Todos los demás estatutos requieren la redemptioner que pagar el comprador de ejecución hipotecaria la cantidad que una oferta por la propiedad, además de los costos y el interés.

Eso anima a los postores en la venta de ejecución hipotecaria para pujar más alto y más cerca de su valor de mercado, debido a que el menor es la oferta ganadora, es más probable un redemptioner será tener el dinero y el incentivo para redimir la propiedad.

¿Quién puede canjear

La razón principal de la redención legal es permitir que el deudor hipotecario para recapturar su equidad y mantener la propiedad. Mediante el pago del precio de compra de ejecución hipotecaria, se puede compensar totalmente el ganador, pero conseguir la propiedad de nuevo. Si la propiedad vale más que la oferta ganadora, el deudor hipotecario redentora de ese modo puede recapturar ese valor extra.

Algunos de los estatutos también permiten los titulares de intereses subalternos para redimir. El titular interés junior no tiene la pretensión principal de la equidad en la propiedad, por supuesto- que hace el deudor hipotecario. Por tanto, el deudor hipotecario tiene el derecho primario a redimir, y si lo hace, no hay soporte de interés menor puede.

Pero si el deudor hipotecario no redime, en algunos estados un soporte interés menor puede redimir porque al hacerlo permite que el tenedor de la participación juvenil para aplicar el exceso de valor de la deuda que el deudor hipotecario le debe.

Tiempo para redimir

Estatutos de reembolso estatales varían en el tiempo permitido para la redención, que van desde unos pocos meses a un par de años después de la venta de ejecución hipotecaria. Algunos estatutos establezcan períodos de amortización más largos de las parcelas más grandes de la tierra o la tierra agrícola, y algunos ofrecen períodos más cortos para la redención cuando una hipoteca de compra-dinero fue embargada o la propiedad está abandonada.

Algunas de ellas ofrecen un período de tiempo durante el cual sólo los deudor hipotecario puede redimir, y después, los titulares de intereses subalternos pueden canjear en un plazo determinado si el deudor hipotecario no lo hace.

La posesión de la propiedad

Muchos de los estatutos de reembolso permiten al deudor hipotecario de retener la posesión de la propiedad durante el período de redención legal que sigue a la venta de ejecución hipotecaria. Legislaturas incluyen tales disposiciones para que los deudores hipotecarios pueden seguir haciendo uso de su propiedad y por lo tanto tener una mejor oportunidad de redimir su propiedad.

Las ventas de la que la propiedad puede ser redimido

Algunos estados permiten la redención legal sólo cuando la propiedad es vendida en una ejecución hipotecaria judicial o sólo cuando la propiedad es vendida en una ejecución hipotecaria no judicial. Dichos estatutos afectan el tipo de acreedores hipotecarios de ejecución hipotecaria elegirá, ya un método de ejecución hipotecaria elimina la posibilidad de la redención legal si la venta y por lo tanto hace que la propiedad más comercial.

Renuncia

La posibilidad de la redención legal puede desalentar a los oferentes en la venta de ejecución hipotecaria, que pueden tener que esperar hasta después del período de redención de tomar posesión y, en todo caso frente a una cierta incertidumbre sobre su propiedad continua hasta que los pases de época.

Así, los acreedores hipotecarios tienen una razón para querer deudores hipotecarios que renuncian al derecho a la redención legal. Sin embargo, en algunos estados, por ley o por decisión judicial, no se permite la renuncia. En otros estados, a veces expresamente por la ley, se permite la renuncia.