M & una carta de intención secciones
Aunque muchas cosas en el mundo MA - una indicación de interés, una hoja de términos, una llamada telefónica donde Comprador dice, " Estamos interesados y estamos dispuestos a pagar $ 10 millones " - Puede ser una oferta, no todas las ofertas son iguales. En el mundo de las ofertas, la carta de intención (LOI) pertenece a una clase de su de propia que es el estándar de oro de las ofertas. Aquí están algunas secciones a menudo incluidas en una carta de intención:
MA LOI: Acceso a la información
Vendedor se compromete a proporcionar al Comprador toda la información necesaria para el Comprador para llevar a cabo la debida diligencia y cerrar el trato.
El hecho de que el Vendedor se compromete a permitir el acceso del comprador a la compañía no significa comprador tiene permiso para simplemente vals en la oficina, hablar con cualquier empleado, y cavar en cualquier archivo que elija. En cambio, vendedores deben controlar cuidadosamente y firmemente el proceso. El comprador no debe ser capaz de hablar con los empleados menos que el Vendedor se compromete a la comunicación.
La comunicación debe seguir la cadena de mando en todo momento- si el Comprador desea una determinada pieza de información, que debería ruta que solicitar a través de intermediarios del vendedor, de si el Vendedor no tiene un intermediario, a través de una persona de contacto previamente definido. Si el Vendedor no le dice comprador que la persona es el punto, el comprador debe preguntar.
MA LOI: Gastos
Esta sección es un poco importante de repetitivo. La carta de intención por lo general se establece que los gastos incurridos por el comprador son responsabilidad del comprador y los gastos incurridos por el Vendedor son la responsabilidad del vendedor.
Debido a este problema no se presentan a menudo, vendedores deben asegurarse de que los compradores no tratar de tener a pagar por los compradores acuerdo relacionados con el gastos- esos, también, debe ser la responsabilidad de los compradores.
MA LOI: Exclusividad
Exclusividad (también conocido como ninguna tienda) es una de las principales diferencias entre un IOI y una carta de intención. Es la cláusula donde Vendedor se compromete a poner fin a todas las demás conversaciones con otros compradores potenciales. La longitud de exclusividad debe coincidir con la cantidad de tiempo comprador requiere para llevar a cabo la debida diligencia. Sesenta días deben ser suficientes, pero en la práctica la debida diligencia y el contrato de redacción de veces tardar más de 60 días.
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Contratos de agencia del comprador en el examen de licencia de bienes raíces - Unos términos que deben incluirse en un m & a carta de intención
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