Examinar las asociaciones privadas de colocación
La mayoría de las sociedades inmobiliarias que buscan una participación más amplia acaten los reglamentos Securities and Exchange Commission (SEC), que describen y controlan el proceso de obtención de capital a través de la solicitación. Con el fin de evitar las regulaciones de revelación pública estrictas requeridas de ofertas públicas, asociaciones de bienes raíces se organizan a menudo bajo las reglas de colocación privadas más simples, y por lo tanto se conocen como asociaciones privadas de colocación.
Una ofrenda para invertir en una sociedad inmobiliaria calificaría como una colocación privada, siempre y cuando los organizadores siguen los requerimientos de la SEC Reglamento D. Cada estado también tiene requisitos legales específicas sobre la recaudación de dinero de los inversores situados en ese estado, con disposiciones detalladas a calificar para un Exención Blue Sky que permite que el patrocinador de la colocación privada para evitar los requisitos de formación estrictas y la presentación de informes en curso de las ofertas públicas. Un ejemplo es que puede haber límites para el número total de inversores o requisitos que el patrocinador tiene una relación preexistente con el inversor.
Además, hay diferentes reglas para cada uno de los participantes propuestos que cumplan con los criterios para calificar como un inversionista acreditado, lo que significa que tienen el valor neto significativo. La SEC quiere asegurarse de que los individuos que son solicitados para estas asociaciones privadas tienen la experiencia y las habilidades disponibles para evaluar estas inversiones complicadas y esencialmente no líquidos. Cuando la recaudación de dinero a partir de múltiples inversores, consultar con el abogado y fiscal asesores legales que están familiarizados con las leyes federales y estatales relativas a las ofertas privadas y públicas.
Inexperto inversores inmobiliarios deben evitar cualquier intento de formar asociaciones privadas de colocación para invertir en bienes raíces. En caso de ser invertir con éxito en una escala más pequeña, puede encontrar este tipo de alternativas de inversión atractivas. Pero hay muchas trampas para el inexperienced- sólo se debe tener en cuenta las asociaciones más grandes cuando usted es capaz de hacer el compromiso de tiempo completo para la inversión inmobiliaria, y entonces usted debe consultar con los bienes raíces con experiencia y expertos legales en cada paso.
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