Los derechos de propiedad en el examen de licencia de bienes raíces

Una variedad de los derechos vienen con la propiedad de bienes raíces y usted necesita saber acerca de estos para el examen de licencia de bienes raíces. Algunos de estos incluyen los derechos de agua, derechos de aire, derechos de superficie, los derechos del subsuelo y los derechos mineros. Esté preparado para una serie de preguntas de tipo definición y un estudio de caso o dos que hagan necesario volver a aplicar un poco de lo que se acuerde.

Los derechos de agua

La tierra que es adyacente a un cuerpo de agua que normalmente lleva consigo ciertos derechos con relación a la masa de agua. Se espera que un agente de bienes raíces para saber algo acerca de lo que implican estos derechos de agua. Aunque los derechos de agua pueden variar de acuerdo a la legislación local en situaciones específicas - y un comprador siempre debe consultar a un abogado para estar seguro de cuáles son sus derechos de agua son.

Derechos Littoral

Derechos Littoral son los derechos normalmente concedidos a los dueños de la propiedad que bordean la bahía, un gran lago, el océano o un mar. Los dueños de la propiedad colindante dichos cuerpos de agua tienen un derecho ilimitado a utilizar el agua y la propiedad de la tierra hasta la media o media alta marca de agua.

El gobierno es dueño de la tierra debajo de ese punto. Derechos Littoral son accesoria a la tierra, lo que significa que van con la tierra cuando se venda.

Derechos ribereños

Derechos ribereños son los derechos de los propietarios que son dueños de los ríos y arroyos de la tierra colindante. Los derechos varían un poco dependiendo de si el río o arroyo es considerado navegable, o capaz de soportar tráfico de agua comercial.

Cuando un río o el vapor se considera navegable, los dueños de la propiedad que lindan con el río propietarios de la tierra hasta el borde del agua o de la nota media o media alta del agua. El Estado posee el cuerpo del agua y la propiedad bajo el agua.

Por otro lado, cuando el río o arroyo no es navegable, los derechos de los propietarios con inmuebles colindantes al río o arroyo se extienden a la línea central del río o arroyo.

En ambos casos, los dueños de propiedad que colinda con un río o arroyo tener un derecho de uso del agua, pero no tienen ningún derecho a contaminar el agua o interrumpir o cambiar el flujo del agua.

Derechos de riego

En las zonas agrícolas, derechos al agua pueden ser controlados por acuerdo especial entre los propietarios. Además, cuando el agua es escasa, la doctrina de apropiación previa pueden aplicar. La doctrina de la apropiación previa es específica de cada estado y puede ser utilizado en los estados donde los recursos hídricos son limitados. Básicamente, coloca el derecho a controlar los recursos hídricos en las manos del Estado en lugar de los dueños de propiedades individuales.

Los derechos de agua a continuación, son otorgados por el Estado a los propietarios individuales. Es posible que desee comprobar si su estado opera bajo esta doctrina y conocer algunos de los detalles de cómo se implementa.

Otros derechos

Algunos de los derechos asociados con la posesión de bienes raíces tienen que ver con lo que está pasando por encima de su cabeza y bajo tus pies. La propiedad de la tierra incluye la propiedad de la tierra hasta el centro de la tierra y hasta el infinito. Aunque las limitaciones prácticas y jurídicas pueden inhibir su capacidad de utilizar efectivamente estos derechos, sin embargo, todavía tiene.

Derechos de Aire

El dueño de una propiedad tiene un derecho ilimitado de la propiedad del espacio aéreo por encima de su tierra hasta infinity- sin embargo, estos derechos no pueden interferir con el tráfico de aeronaves. Derechos de aire con frecuencia se piensa en términos de vender o transferir a otra persona. Imagen de un edificio de 3 pisos en un área urbana del centro en propiedad zonificada tal que su propietario puede construir un edificio de 20 pisos en él.

Aunque el propietario no quiere construir esos 17 pisos adicionales, alguien más lo hace. El dueño de la propiedad puede vender los derechos de aire de la propiedad a otra persona mientras que conserva la propiedad de la tierra y el edificio de tres pisos. El nuevo propietario de los derechos de aire podría entonces construir hasta 17 pisos más de la construcción de espacio en la parte superior del edificio de 3 pisos existentes.

Los derechos de superficie

Los derechos más evidentes de que usted consigue cuando usted es dueño de un pedazo de la propiedad son los derechos de superficie, cual son los derechos para hacer lo que resulte legalmente permitido en la superficie de la propiedad. Los derechos de superficie en general, incluyen la construcción de estructuras y mejoras físicas de todo tipo, así como cosas como la siembra de cultivos.

Los derechos de desarrollo, o el derecho a construir en un pedazo de propiedad, son derechos que se pueden vender por separado de la tierra. Un condado puede comprar derechos de desarrollo de un agricultor para preservar los bienes afectados por esos derechos con fines ambientales.

El propietario agricultor / propiedad es capaz de permanecer y continuar la agricultura, pero nunca se puede desarrollar la tierra con casas u otras estructuras. El agricultor puede incluso vender la propiedad, sino el derecho a desarrollar la tierra se queda con el condado.

Los derechos de superficie también incluyen el derecho a dar a su vecino una servidumbre de camino de entrada a través de la superficie de su propiedad.

Subsuelo y derechos mineros

Debido a que usted es dueño de la propiedad hasta el centro de la tierra, usted tiene el derecho de usar la propiedad bajo la superficie o permitir a otros a usarlo. Un ejemplo de los derechos del subsuelo es la venta de la ciudad una servidumbre bajo tierra o bajo la superficie para instalar una línea de alcantarillado a través de su propiedad. Los derechos del subsuelo a menudo se asocian con los derechos mineros.

Derechos mineros son el derecho de tomar los minerales de la tierra. Hoy en día estos derechos están asociados con arrendamientos de petróleo y gas, que son acuerdos que los propietarios hacen con las empresas para tomar esos recursos o productos específicos de la tierra. Estos arrendamientos incluyen el derecho a construir las estructuras necesarias para extraer petróleo y gas desde el suelo.

En algunos lugares donde se encontraron minerales valiosos, hace muchos años, los propietarios vendieron la propiedad, pero conservan los derechos mineros. En las zonas donde se han producido estas operaciones, al ver una escritura que transfiere la propiedad de los inmuebles, con excepción de los derechos sobre los minerales no es infrecuente.