Flipping casas para dummies
Como una aleta de vivienda por primera vez, buscar oportunidades rápido flip - casas cosméticamente impugnados que puede embellecer y vender sin una gran inversión de los costos de tiempo, esfuerzo, o de reparación y renovación. Esta estrategia le permite centrarse en el proceso y en la búsqueda de buenas oportunidades. Cuando usted compra una oportunidad tirón rápido, su objetivo es hacer que la propiedad impecablemente limpio y bien mantenido, algo que todos los compradores de vivienda quieren.
Utilice las siguientes listas de comprobación para asegurarse de que usted se centra en las reparaciones más importantes y más rentables para su tirón rápido.
Exterior (encanto)
Recorte ramas de árboles y arbustos.
Corte el césped y el borde del césped.
Reemplace muertos o moribundos arbustos y flores de la planta, especialmente cerca de la parte delantera.
Aplique una nueva capa de mantillo.
Elimine el desorden y monstruosidades.
Rellene calzada y calzada grietas.
Power-lavar el revestimiento, cirugía estética de puntos de una casa de ladrillo, o pintar una casa cara de madera.
Repare o reemplace las ventanas y las pantallas.
Añadir o reemplazar persianas.
Pinte la puerta de entrada y el asiento.
Pintar el garaje para que coincida con la casa.
Reemplace las cunetas. Canalones sin costura son los mejores. Instale bloques salpicaduras o extensiones de canalones.
Vuelva a colocar la puerta de tormenta delanteras y traseras.
Vuelva a colocar artefactos de iluminación exterior.
Vuelva a colocar el buzón de elegir un color y diseño que encaja con el barrio.
Interior
Dan al lugar un buen fregado.
Lava las ventanas.
Instalar nuevas persianas de la ventana.
Limpie o reemplace las cortinas o cortinas.
Quite los ganchos y las uñas de todos los muros y parchear los agujeros.
Aplique una capa de pintura para todas las habitaciones, el uso de colores planos y neutros para blancos para el ajuste de las paredes y semi-brillante.
Comprobar y reparar todas las puertas y pomos de las puertas. Las puertas deben abrir y cerrar sin esfuerzo.
Instalar nuevos interruptores de luz y placas de cubierta de salida.
Instalar nuevos detectores de humo.
Vuelva a colocar el termostato y timbre.
Re-alfombra, repintado, o reemplazar pisos dañados o desgastados.
Intercambiar las tapas de registro.
Vuelva a colocar las cubiertas y tal vez los fans de ventiladores de escape.
Cocina
Instale un nuevo fregadero de acero inoxidable.
Instale un nuevo grifo.
Si la encimera se ve viejo o con costra, que lo cambien.
Refinish los gabinetes, de ser necesario, y añadir nuevos hardware - perillas y manijas.
Aplicar nuevo revestimiento plataforma a todos los estantes y cajones del gabinete.
Baños
Instalar una nueva vanidad.
Instale todos los accesorios nuevos.
Vuelva a colocar la tapa del inodoro.
Vuelva a colocar colgadores de toallas viejas.
Reemplace las cortinas de ducha o instalar puertas de ducha de vidrio.
Aplique una capa fresca de calk alrededor de los bordes y la base de la bañera o ducha, en el lavabo, y alrededor de la base del inodoro.
Frote la lechada entre las baldosas a fondo.
Habitaciones
Paint.
Re-alfombra.
Vuelva a colocar lámparas, placas de cubierta, y registrar cubiertas.
Instale los organizadores del armario, si es necesario.
Sótano
Barrer las telarañas de las vigas.
Desempolvar cualquier red de conductos, tuberías, o cableado.
Tack hasta los cables colgando.
Selle todas las grietas en las paredes.
Paredes de concreto o de bloques de cemento Albayaldes con una pintura de sellado.
Pintar el piso usando pintura de esmalte gris.
Instalar nuevas ventanas de bloques de vidrio, si es necesario.
Comprar un rollo de aislamiento y cosas piezas de la misma entre las vigas donde las vigas se ajustan a la pared exterior.
Mecánicas
Cambie los filtros de la caldera.
Limpie o reemplace el tanque de agua caliente.
Repare cualquier grifos que gotean.
Desatascar cualquier desagües obstruidos o lentos.
Financiación Sus House Flips
Flipping casas es un esfuerzo costoso. Usted necesita dinero para comprar la propiedad, renovarlo, pagar las cuentas durante la duración del proyecto, y vender la propiedad. Cuando la financiación de un lado, trabajar con un agente corredor de hipoteca o préstamo cualificado para considerar las siguientes fuentes de efectivo:
Su propio dinero: Dinero en efectivo y el ahorro, la equidad que se ha construido en su casa (el valor de su casa menos de lo que debe en ella), y ahorros para la jubilación.
Préstamos personales: Dinero en efectivo de familiares o amigos que están bien dispuestos a usted o que quieran invertir en el sector inmobiliario ayudar sin tener que hacer el trabajo.
Los préstamos convencionales: El dinero que usted califica para pedir prestado a un banco u otra institución de crédito convencional basado en sus ingresos, patrimonio neto (el valor de sus pertenencias, menos el valor de lo que debe), y el historial de crédito.
Los préstamos del gobierno: Si va a comprar inmuebles de los programas patrocinados por el gobierno, usted puede calificar para préstamos del gobierno, incluso como inversor.
Préstamos de dinero duro: De alto interés, préstamos a corto plazo que a menudo son atractivos para los inversores que no pueden calificar para préstamos convencionales. (Uno de los beneficios de los préstamos de dinero duro es que el prestamista a menudo acepta la propiedad de inversión como garantía para el préstamo, por lo que no tiene que poner su propia casa en riesgo.)
Tarjetas de credito: El uso de tarjetas de crédito para financiar una cara es demasiado arriesgado para la recomendación, pero algunos inversores han utilizado esta estrategia. Considere el uso de tarjetas de crédito sólo en caso de emergencia para cubrir el costo de las reparaciones de último minuto o renovaciones o para pagar los costos de mantenimiento hasta que pueda vender la propiedad.
Después de comprar una propiedad, usted puede ser capaz de financiar las reparaciones y renovaciones por la refinanciación de tirar de la equidad de la propiedad.
Sobre el autor
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