M & a la debida diligencia: bienes inmuebles, instalaciones y otros activos fijos

Bienes inmuebles, instalaciones y otros activos fijos son consideraciones importantes a la hora de hacer un acuerdo MA. La siguiente información es una parte crítica de la debida diligencia del comprador:

MA diligencia debida: Inmuebles e instalaciones info

Un negocio no es un negocio a menos que tenga un lugar para operar. Proporcionar Comprador con los siguientes detalles sobre los lugares de negocios y la naturaleza de esos lugares es otra responsabilidad clave de vendedor durante la debida diligencia:

• Listado de todos los lugares de negocios

• Ubicaciones lista de todos los bienes inmuebles de propiedad o arrendados, incluyendo

• Copias de todos los bienes inmuebles tasaciones, contratos de arrendamiento, escrituras, hipotecas, pólizas de título, las encuestas, las aprobaciones de zonificación, las variaciones, o permisos de uso

• Arrendamiento términos, incluyendo fecha de la firma, las fechas de terminación y los derechos, los derechos de renovación del alquiler, y las disposiciones inusuales (como opción de compra), así como cualquier incumplimiento o incumplimientos

• Ficha de la construcción actual y pendiente en progreso, incluyendo la fecha comenzado, fecha de finalización prevista, y cualquier compromiso financiero adicional necesario para completar el proyecto (s)

¿A quién pertenece la instalación, y es parte del trato? Es el comprador comprar también la instalación, o se le puede arrendarlo de vendedor? En la mayoría de los casos, las partes necesitan para llevar a cabo cualquier transacción de bienes raíces fuera de la venta del negocio.

MA diligencia debida: Los activos fijos

Los activos fijos pueden jugar un papel muy importante en la financiación de una adquisición y ayudar a un propietario para obtener un préstamo. Por esta razón, los vendedores tienen que explicar todas y cada una de los activos fijos de la empresa al Comprador durante la diligencia debida. Esta información incluye lo siguiente:

• Listado de todos los activos fijos, con listas separadas para los activos de propiedad y activos arrendados

• La información sobre los activos, incluyendo una descripción básica del activo, fecha adquirida, el precio de compra original, año de depreciación, amortización acumulada, valor neto en libros, y la ubicación de los activos

• Todos Código Uniforme de Comercio (UCC) presentaciones (cada vez que un prestamista hace un préstamo garantizado por los activos de una empresa, que prestamista presenta un documento que tiene una reclamación contra los activos de la empresa)

• Listado de las ventas y compras de grandes bienes de capital

• Listado de saldos pendientes de pago y compromisos de compra abiertas para cualquier equipo de capital

• Ficha de cualquier excedente o equipo inactivo y valor en dólares de los equipos

• Registros de vehículos

Consultoría y empresas de servicios probablemente no tienen mucho en el camino de los activos fijos (de escritorio y computadoras están en ello). Los compradores de este tipo de empresas no deben esperar mucho en la forma de activos fijos.