Las leyes de zonificación: requiere compatibilidad con un plan integral
Zonificación leyes habilitantes todos contienen alguna versión de un requisito de que la ordenanza de zonificación sea " de acuerdo con un plan integral ". Esto significa que no sólo debe la ordenanza aprobada inicialmente estar de acuerdo con un plan integral, pero también lo debe enmiendas a la ordenanza. Este requisito legal limita la libertad legislativa local para adoptar las modificaciones solicitadas por los terratenientes.
Estado se acerca a la interpretación y aplicación de los requisitos de compatibilidad con un amplio plan incluyen los siguientes:
La ordenanza de zonificación debe ser racional. En la mayoría de los estados, el requisito de la compatibilidad con un amplio plan no es muy restrictiva. La mayoría de los tribunales han interpretado el requisito para significar simplemente que la propia ordenanza de zonificación debe revelar un plan racional de zonificación, no es que la ordenanza de zonificación debe cumplir con un documento separado llamado plan integral.
Por lo tanto, la mayoría de los tribunales sostienen que mientras una enmienda de zonificación racional podría pensar que ser coherente con el interés público, es de acuerdo con un plan integral.
La ordenanza de zonificación debe cumplir con un plan escrito. Algunos estados requieren que la ordenanza de zonificación sea consistente con un plan real escrito para la comunidad. Este requisito es más de un límite a la libertad legislativa para la zona y enmendar.
En algunos de estos estados, una enmienda a una ordenanza de zonificación simplemente no puede permitir algo que el plan general no permite. Por lo tanto, el propietario puede necesitar buscar primero modificación del plan antes de buscar la modificación de la Ordenanza de Zonificación y algunos estados limitan las circunstancias en que el plan podrá ser modificado o la frecuencia con que podrá ser enmendado.
La ordenanza de zonificación debe estar en armonía básica con un plan escrito. En algunos estados, la ordenanza de zonificación sólo necesita ser generalmente consistente con un plan escrito. El cuerpo legislativo podrá modificar la ordenanza de zonificación para permitir que algo no permitido en el plan o algo integral para prohibir permitido por el plan de lo más completo siempre y cuando la modificación es en armonía básica con los propósitos del plan.
El tribunal revisa una ordenanza de zonificación diferente si es incompatible con un plan escrito. Cuando una enmienda de zonificación no es coherente con el plan, en algunos aspectos, algunos tribunales han desplazado la carga al gobierno para demostrar cómo la enmienda avanza los propósitos del plan.
También pueden revisar la decisión modificación para determinar si las pruebas presentadas al órgano legislativo podría haber apoyado la conclusión de que la enmienda era consistente con el plan.
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