Evitar dificultades innecesarias con variaciones
Excepciones administrativas a los reglamentos de zonificación se llaman varianzas. Mientras permisos de uso condicional están disponibles para los usos que la ordenanza de zonificación permita específicamente cuando se cumplen las condiciones mencionadas, varianzas permiso utiliza que la ordenanza de zonificación no permite. Existen dos tipos de variaciones:
La varianza zona: Esta variación permite un propietario se aparte de las restricciones de otro modo aplicables referentes a la altura o el tamaño de los edificios o de su ubicación en la propiedad.
Por ejemplo, una variación área podría permitir a una casa que se construirá a 15 pies de distancia de la parte frontal de la parcela, aunque la ordenanza de zonificación dice casas en ese distrito deberán retranquearse un mínimo de 20 pies desde el frente del lote.
La varianza uso: Esta variación permite al propietario utilizar la propiedad de una manera que de otra manera estaría prohibido en la zona. Por ejemplo, una variación utilización podría permitir una casa en un barrio residencial que se utiliza como despacho profesional.
Algunas jurisdicciones no permiten el uso de varianzas. Los que permiten ellos son comúnmente más liberal en la concesión de las variaciones de la zona de uso varianzas.
Aunque los requisitos para la concesión de las variaciones difieren entre jurisdicciones, una norma legal común es que una variación podrá concederse cuando, " a causa de las condiciones especiales, un cumplimiento literal de la ordenanza dará lugar a dificultades innecesarias ". Ya sea por la interpretación judicial de esta frase legal general o por la expresión más concreta en la ordenanza, las jurisdicciones generalmente se aplican los mismos tres requisitos básicos para la concesión de las variaciones:
El propietario no puede obtener un rendimiento razonable de la propiedad como por zonas.
La imposibilidad de obtener un rendimiento razonable es el resultado de condiciones únicas de esa propiedad en particular.
La concesión de la varianza no alterará el carácter esencial de la localidad.
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