No uso combinado 1031 cuentas de la hora de invertir en el sector inmobiliario

Liderando 1031 el intercambio acomodador 26 de noviembre 2008, la declaración de quiebra de LandAmerica debe alertar a todos los inversores de bienes raíces a los peligros reales respecto a lo que la empresa de que se elija para el manejo de su intercambio 1031 y la celebración de sus fondos. En el caso de los servicios de Exchange Company LandAmerica, la compañía llevó a cabo cientos de millones de dólares de más de 400 inversionistas de bienes raíces. Por desgracia para los inversores inmobiliarios mediante intercambio 1031 Servicios de LandAmerica (LES), sus fondos fueron colocados en un combinado o mezclados cuenta y quedó atrapado en la declaración de quiebra de la empresa matriz.

LandAmerica se metió en problemas al invertir este dinero Mezclados en 20 años los valores de tasa de subasta madurez respaldados por préstamos estudiantiles. En el pasado, había un mercado líquido activo para estos títulos, por lo LandAmerica fue capaz de embolsarse millones de dólares en intereses de invertir el dinero de sus 1031 clientes. Debido a las turbulencias en los mercados financieros durante el año 2008, el mercado de valores a tipo de subastas se secó y empujó LandAmerica a la bancarrota. LandAmerica podría haber evitado esto por tener todos sus clientes usan cuentas separadas o separados llamados titulado algo así como "en beneficio de Joe Property Investor" en un banco asegurado por la FDIC. Esta precaución habría protegido el dinero de los clientes de la bancarrota, demandas contra la empresa acomodador de cambio o de los padres, y así sucesivamente.

LandAmerica no es la primera compañía de 1031 el intercambio de tomar dinero de los clientes hacia abajo con la empresa. 1031 Grupo Fiscal, un acomodador 1031 con sede en Richmond, Virginia, y el suroeste de Intercambio de Henderson, Nevada, ambos fueron bajo en 2007 con un posible fraude que participaron más de $ 200 millones que faltan entre estas dos empresas.

Entonces, ¿cómo podría este tipo de cosas suceder, sobre todo después Suerte revista nombró LandAmerica su principal empresa más admirada en la industria de servicios hipotecarios en el 2007? 1031 empresas no están regulados, y pocas personas entienden los riesgos de empresas como LandAmerica poner los fondos de los clientes en las cuentas mezclados. Además, algunos 1031 Acomodadores citan menores comisiones de transacción de manejo y luego compensan esa tasa inferior al ganar interés de inversión de los fondos de un cliente.

Usted puede tomar algunas medidas para ayudar a asegurar que no terminen en este tipo de situación. En primer lugar, llevar a cabo su intercambio 1031 con un intermediario que utiliza cuentas separadas para cada cliente. También asegúrese de que el valor total de su cuenta está protegida en el banco que utilice. Seguro de la FDIC está generalmente limitada a $ 250,000 por titular de la cuenta. Por último, pero no menos importante, algunos 1031 clientes no se dan cuenta cuando una compañía de acomodador que están usando no está en conformidad con las normas fiscales. Recuerde: las empresas 1031 de cambio por lo general no ofrecen asesoramiento fiscal a menos que emplean los expertos fiscales en el personal.