Comprar una propiedad para dummies (edición australiana)

Es posible que haya tomado la gran decisión de ir a la caza de una casa de Australia para llamar a su cuenta, o es posible que ya han visto la casa de sus sueños. Antes de hacer el gran paso de poner en una oferta, usted puede hacer algunas cosas para asegurarse de que usted compra el derecho de propiedad por el precio correcto:

• Sume sus gastos y restar de sus ingresos para llevar a casa para ver cuánto puede permitirse el lujo de pagar mensualmente en una hipoteca.

• Pregunte a su prestamista cuánto puede pedir prestado para comprar una propiedad.

• Sea claro acerca de lo que debe tener en una propiedad, lo que le gustaría tener, si es posible, y lo que podría vivir sin - especialmente si usted va a comprar con otra persona.

• Tener un amigo testarudo venir con usted para mirar a una propiedad que usted está seriamente enamorado e Investigación propiedades similares cerca para medir lo que es un precio justo para ofrecer.

• Conducir en el hotel al momento de mayor tráfico, por la noche y los fines de semana para conseguir una sensación para el barrio en diferentes momentos del día y de la semana.

• Asistir a por lo menos dos a abrir para el personal de las inspecciones en diferentes momentos del día para ver cómo la luz se mueve a través de la propiedad, y cómo se siente en diferentes momentos del día.

• Hable con un vecino o dos para tener una idea de la comunidad local y, tal vez, un poco de información acerca de por qué los propietarios están vendiendo.

• Probar el coche de la propiedad en el trabajo y la espalda, o el tiempo que lleva en el transporte público.

• Obtener una inspección del edificio realizado en la propiedad para descubrir grandes problemas estructurales que podrían costar mucho dinero por la pista.

• Establezca un precio máximo que está dispuesto a pagar - y atenerse a ella.

• Búscate un buen abogado o conveyancer para mirar por encima del contrato de compraventa.

Después de la emoción de encontrar y poner en una oferta exitosa para su nueva propiedad en Australia, siga estos pasos para un movimiento organizado y libre de ansiedad en su nuevo hogar.

Seis semanas antes de:

• Regístrate y contratos de cambio en su nuevo hogar con el vendedor.

• Contratar un seguro en su nueva casa si no estás seguro de que el vendedor tiene la propiedad asegurada.

• Comience mantener un registro de su correo entrante a notificar a los remitentes de su nueva dirección.

Cinco semanas antes de:

• Finalice su fecha de movimiento, evitando los fines de semana o las vacaciones escolares, si es posible.

• Contacto removalists para organizar el movimiento real.

• Reserve algún tiempo fuera del trabajo durante unos días antes y después del movimiento.

Cuatro semanas antes de:

• Tire a la basura o dar a los locales nada tienda op no es necesario para llevar a su nuevo hogar - o tener una venta de garaje.

• Prepare una lista de todo lo que está tomando a su nueva casa y se divide en lo que está pasando en el camión remoción y lo que está tomando usted mismo.

• Comience el embalaje en cajas etiquetadas esos tesoros se puede vivir sin él para el siguiente mes.

• Si usted ha estado alquilando o que ha vendido su propiedad, póngase en contacto con un producto de limpieza para dar a la propiedad un limpio profesional, incluyendo el vapor de limpieza de las alfombras, después de todas sus pertenencias se trasladan fuera de la casa.

Dos semanas antes de:

• Empaque juntos en un lugar seguro y de fácil acceso los documentos importantes como pasaportes y nada que ver con su nuevo hogar.

• Escuelas, bibliotecas, contacto con su banco y la compañía de seguros acerca de su cambio de dirección.

• Confirmar el progreso acuerdo con su abogado.

Una semana antes de:

• Notifique a su oficina de correos para que su correo redirigido a su nueva dirección.

• Haga arreglos para que los servicios públicos de energía / gas / teléfono y agua desconectado y reconectado en su nuevo hogar.

• Enviar "cambio de dirección" cartas a familiares y amigos.

• Pregunte a sus amigos para ayudar con las mascotas y los niños en día de la mudanza.

Dos dias antes de:

• Vaciar y limpiar el refrigerador.

• Empaque una caja de artículos que usted sabe que va a querer tener a mano cuando llegues a tu nueva casa, como un hervidor de agua, bolsas de té y tazas, y jabón y toallas.

• Consulte con su abogado dónde dejar las llaves viejas y recoger sus nuevas claves sobre la solución.

• Confirmar fechas desconexión / reconexión con sus utilidades.

• Confirme los trámites de expulsión con su removalist.

En día de la mudanza:

• Compruebe la propiedad justo antes de la entrega para garantizar la limpieza han dejado que impoluto.

• Recoja su nuevo juego de llaves.

• Configurar las camas por primera vez en su nueva casa, además de un sofá si puedes.

• Relájese y celebrar estar en su nuevo hogar.