Diferentes tipos de propiedades adaptarse a diferentes tipos de compradores. Si usted puede adivinar el tipo de personas que pueden ser atraídos por su propiedad puede:
Orientar mejor su comercialización.
Entender mejor cómo se puede ir sobre la preparación de su casa para la venta.
Decida qué agente inmobiliario para elegir para manejar la venta.
Hable con sus amigos para obtener ideas sobre quién creen que pueden estar interesados en su propiedad, y lo que podría estar buscando. Un buen agente de bienes raíces también le puede dar una idea de posibles compradores en base a su experiencia en el mercado local.
Limpieza y Decluttering su hogar antes de vender
Los compradores de vivienda están buscando un lugar que pueden imaginarse a sí mismos ser feliz y orgulloso. Así, cuando se llega a vender su casa, su trabajo es asegurarse de que nada se interpone en el camino de su casa 'comunicarse' con los compradores potenciales.
Comience en la limpieza de su propiedad de todo lo que no es absolutamente esencial para el funcionamiento o el atractivo estético de una habitación. Limpio y armarios de almacenamiento ordenado. Fotos Cull, cachivaches y basura.
Pídale a un amigo con un ojo perspicaz para ayudarle a ser despiadada sobre decluttering su casa en venta.
Luego limpia hasta el lugar brilla desde el suelo hasta el techo. Deshacerse todos los rincones de la suciedad, telarañas, el moho, manchas, pelos de animales y el polvo. Ventanas y espejos polacos hasta que brillan. Limpie los armarios y cajones. Desyerbar el jardín, y barrer el camino delante.
Añadir valor a su hogar con cambios cosméticos
Vuelva a pintar su propiedad dentro y por fuera de un color neutro fresca para levantar su valor (en proporción de más de muchas renovaciones más caros). Pintar o reemplazar las puertas del armario de aspecto cansado en cocinas y baños, de permuta de fecha tiradores de armarios y grifos con versiones más inteligentes modernos, reemplazar azulejos rotos y cristal agrietado. Rompa alfombras gastadas a la arena y suelos de pulir.
Para las cocinas muy anticuadas y los baños, reemplace la estufa, fregadero, bañera y el lavabo con productos locales de calidad. Olvida el granito o la mesa de trabajo de acero inoxidable. Un neutral tapa laminada o madera banco da a los nuevos propietarios la opción de actualizar si lo desean.
Deja mejoras estructurales de mayor escala a los nuevos propietarios. Es poco probable que recuperar el dinero que gasta en la mejora de la infraestructura, como re-cableado o re-bloqueo (en sustitución de los fundamentos de su propiedad).
La construcción de más almacenamiento en su hogar
Una de las mayores quejas de los dueños de casa es la falta de Storage- esto puede ser un desvío a posibles compradores que están inspeccionando su casa.
La exhibición de su casa tiene que ver con poner de relieve las posibilidades. Aquí es cómo hacer más espacio para el almacenamiento:
Cuartos. Asegúrese de que cada habitación de su propiedad tiene algún tipo de armario, armario o estantería. Incluso si el almacenamiento no está incorporado, se puede mostrar el potencial de la habitación para el montaje en un armario o estantería.
Espacio en el techo. Convierte tu espacio en el techo en un ático con una escalera desplegable y la tengan en exhibición durante fines de inspección abierta veces. Incluso un rastreo-espacio es un lugar para almacenar los archivos viejos y otros tesoros.
Shed. Si usted no tiene un garaje, comprar una caseta de jardín lo suficientemente grande como para caber algunas herramientas y una bicicleta o cortadora de césped.
Encontrar un agente de bienes raíces Entusiasta
Si usted no está manejando la venta de su propiedad usted mismo, usted está confiando en un agente de bienes raíces para atraer compradores y conseguir que se interesen en su hogar. Asegúrese de que el agente que elija entiende buenos puntos de su propiedad y tiene las habilidades y compromiso para comercializarlos con entusiasmo.
Piense si un agente es el tipo de persona que puede comunicarse bien con el tipo de personas que haya determinado es probable que estar interesado en su hogar:
¿Se visten adecuadamente?
¿Puede hablar con autoridad sin ser intimidante?
¿Es el tipo de persona que es probable que ganar la confianza de los compradores potenciales y alentarlos a hacer una buena oferta?
Apuntando a su comercialización de bienes raíces
Los agentes de bienes raíces a menudo animan a gastar miles de dólares en publicidad y marketing que ni siquiera puede ser apropiado para su propiedad.
Anuncios brillantes grandes no necesariamente resultan en precios más grandes. Más importante puede ser la inclusión de su propiedad en un importante sitio web de bienes raíces, junto con un cartel bien diseñado y redactado fuera de su propiedad que atrae e informa en coche por el hogar de asilo.
Se puede llegar a los compradores locales por letterboxing folletos y mediante la colocación de anuncios en el periódico local. Si su propiedad es probable que apelar a los compradores de otras zonas, publicidad en publicaciones con una circulación de metro de ancho (incluyendo la revista de un agente de la casa).
Hábil uso de fotografías y un texto descriptivo puede resaltar mejores puntos de su propiedad, en particular los no obvio desde la calle. Canta las alabanzas de su ubicación, así como de la propiedad en sí.
Precios su hogar correctamente
Inserta tu casa a un precio que pueda apuntar a los compradores adecuados. Demasiado alto y que está reduciendo su piscina potencial comprador, demasiado bajo y que sólo va a conseguir los cazadores de gangas oportunistas.
No confíe en los agentes para darle una expectativa de precio realista. Invariablemente exceso de cotización para obtener su propiedad en sus libros. Cuando usted no recibe ofertas a ese precio es probable que culpar al mercado en lugar de sus expectativas de precios poco realistas.
Obtener un tasador independiente para darle una valoración sobre la base de su conocimiento del mercado inmobiliario local y la valoración de su propiedad individual. Entre esta cifra y demasiado optimistas expectativas de precio del agente, se puede obtener una mejor idea de cómo fijar el precio de su propiedad.
Cómo preparar su casa para una inspección previa a la Venta
El repintado, pulido, limpieza y limpiar el desorden se puede hacer todo en la preparación para la venta de su propiedad. En el día de la inspección, asegúrese de que su casa es fresco y acogedor. Barra el escalón de la entrada, pulir la aldaba, rellene la entrada de luz y poner flores frescas en lugares estratégicos alrededor de la propiedad.
Deshágase de los niños y los animales domésticos - y toda la evidencia de ellos, incluyendo juguetes, pelo de animales y olores. Desactive el fregadero y la cocina banco, y poner toallas en los baños. Burn vainilla o menta aceites esenciales no menos de una hora de antemano. Tener la música de buen gusto suave jugando en el fondo, y hacerte escasos.
Estar dispuesto a negociar al vender su hogar
Cuando usted recibe una oferta de un comprador que puede ser mucho más bajo de lo que quisiera, responder cortésmente dejar que el comprador sabe que usted ha hecho su tarea y que usted está esperando un precio un poco más a su perfil precio. Esté preparado para colocar alrededor del 5 por ciento de su esperado precio - pero que se guíen por su agente acerca de la demanda de los compradores hasta el momento.
En una subasta, si la propiedad se pasa a un precio más bajo que te gusta, tener algunos puntos de negociación dispuesto a ofrecer la escasa postor. ¿Pueden ofrecerle un mejor precio si usted se ofrece voluntariamente un período de liquidación ya por ejemplo, o si deja la colección de grandes macetas con palmeras detrás?
Asegurar una transacción sin problemas desde su casa en Venta Contrato de Liquidación
Un contrato no es vinculante hasta que cada uno de ustedes, el comprador y el vendedor, tiene una copia firmada por los dos. Si usted está vendiendo a través de la venta acuerdo directo:
Asegúrese de que su agente puede ponerse en contacto con usted inmediatamente cuando recibe una buena oferta.
Haga que su abogado / conveyancer de guardia para ser capaz de ponerse en movimiento en el traspaso, también, para garantizar que el proceso va tan suavemente como sea posible.
Para el día de liquidación, asegúrese de que:
Desalojar la propiedad (a menos que la venta se realiza con los inquilinos en su lugar).
Déjelo en la misma condición en que estaba cuando el comprador firmó el contrato - de lo contrario el comprador tiene el derecho legal de retrasar o retirarse del acuerdo.
Organice la desconexión de todos los servicios públicos.
Entregue las llaves a los nuevos propietarios.
