¿Cómo y por qué para ser pre-aprobado para una hipoteca

Antes de llegar serio acerca de hacer una oferta por una casa nueva, obtener de su prestamista hipotecario una carta de precalificación como mínimo, o mejor aún, una carta de pre-aprobación. Una carta de pre-aprobación de un prestamista es mucho más importante que una carta de precalificación. Precalificación menudo toma sólo unos minutos, y muchos prestamistas ofrecen este servicio sin costo para usted. Sin embargo, una carta de precalificación es una oferta no vinculante por el prestamista para ofrecerle un préstamo para una cierta cantidad de dinero. El problema con una carta de precalificación es que el prestamista no ha verificado su información financiera. Más bien, están indicando que si todo usted dijo puede ser verificada y su calificación crediticia es sólida, que le proporcionará con este préstamo.

La aprobación previa, por el contrario, implica su prestamista en realidad la verificación de la información financiera que proporcione. El prestamista se comunicará a nadie lo que necesitan para recibir la verificación de sus ingresos, activos, deudas e historial de crédito. Después de que se verifica esta información, emite una carta diciendo que usted es aprobado para una cierta cantidad de la hipoteca durante un determinado período de tiempo. Algunos prestamistas cobran una pequeña comisión para proporcionar una carta-pre-aprobación, sin embargo, esta tasa es generalmente devolverá a usted en el cierre.

Usted tiene varias muy buenas razones para obtener una carta de preaprobación antes de entrar en cualquier negociación con respecto a la adquisición de vivienda, incluyendo las siguientes:

• Su compañía hipotecaria ha hecho una revisión exhaustiva de su información financiera y le ha proporcionado la carta en la que se le dará un préstamo para una cierta cantidad de dinero. Está obligando a sí mismo para ofrecerle este préstamo. Un comprador potencial que ya tiene una carta de pre-aprobación de un prestamista se encuentra una mejor oportunidad de tener su oferta de compra aceptó que alguien que está haciendo su oferta condicionada a la obtención de financiación.

• La carta de preaprobación le proporciona la confirmación de la cantidad de dinero (préstamo más su pago inicial) que tiene disponible para gastar en su nuevo hogar.

Prestatarios preaprobado son atractivos para los posibles vendedores. Los vendedores no tienen que preocuparse de que si aceptan su oferta, podría ser rechazado para un préstamo. También, usted puede ser capaz de cerrar más rápidamente que otro comprador competir, porque ya se ha completado el proceso que consume tiempo de ser aprobado para su hipoteca.

Si sus circunstancias financieras cambian significativamente de aprobación previa a la clausura, su carta de pre-aprobación ya no sea válida. Póngase en contacto con su prestamista inmediatamente si sus circunstancias cambian.

Para obtener una carta de precalificación, carta de pre-aprobación, y, finalmente, una hipoteca, debe reunir la siguiente información y documentos:

• Empleo e ingresos: Ser capaz de responder a estas preguntas sobre su trabajo: ¿Dónde trabaja? ¿Cuanto tiempo has trabajado allí? ¿Cuánto tiempo ha trabajado en la industria? ¿Cuál es su ingreso anual? ¿Cómo se obtiene la compensación? ¿Qué tan estable es el ingreso?

• Pasivos: ¿Qué deudas actuales tiene? ¿Cuál es su pago mensual mínimo requerido para satisfacer estas deudas? ¿Cuál es el pago efectivo mensual que usted ha estado solicitando a estas deudas? De sus deudas totales, ¿cuánto es directamente aplicable a las tarjetas de crédito y préstamos para automóviles?

• Activos: ¿Cuál es su saldo bancario actual? ¿Dónde estará el dinero venido de hacer su pago inicial y pagar los costos de cierre y puntos de descuento, en su caso?

• Crédito: El prestamista no suelen pedirle alguna pregunta sobre su historial de crédito y, en cambio saca una copia de su informe de crédito.

Revise su informe de crédito personal para asegurarse de que usted ha hecho todo lo posible para mejorar su precisión antes de realizar la solicitud de préstamo.

Los documentos que usted necesita para proporcionar a su prestamista o posible prestamista se enumeran en los documentos necesarios para una hipoteca Aplicación Hoja de cálculo. Mientras se prepara para solicitar su préstamo, puede utilizar esta lista de verificación para asegurarse de que tiene toda la información necesaria.

Haga clic aquí para descargar e imprimir los documentos necesarios para una hipoteca Aplicación Hoja de cálculo.