Modificación de préstamo para dummies

Si usted está preocupado acerca de la ejecución hipotecaria casa, obtener un paquete de solicitud de modificación de préstamo de su prestamista hipotecario y proporcionar todo sus peticiones prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren lo siguiente antes de considerar su solicitud para modificar su hipoteca:

• Breve carta de presentación, junto con una lista completa de lo que está incluido en su solicitud

• Carta de dificultad

• Estado financiero actual

• Los estados financieros proyectados

• Inicio valoración (estimación del valor de la propiedad de un tasador u otro profesional de bienes raíces, de acuerdo con las leyes de su estado)

• La prueba de la dificultad (acta de nacimiento, certificado de defunción, las facturas médicas, papeles de divorcio, o papeles de bancarrota, por ejemplo)

• Declaraciones de impuestos federales (de los dos últimos años)

• W-2 (para los dos últimos años)

• Talones de pago (por los últimos cuatro períodos de pago)

• Estados de cuenta bancarios (para los últimos cuatro períodos)

Cuando se enfrenta a una ejecución hipotecaria casa, es posible que desee discutir sus opciones con un experto en modificación de préstamo. Candidatos de la pantalla con cuidado para asegurarse de que tienen lo que se necesita para modificar con éxito su hipoteca. Siempre haga las siguientes preguntas:

• ¿Tiene licencia o certificado, y si es así, en qué profesión?

• ¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio?

• ¿Cuánto tiempo has estado haciendo modificaciones de préstamos?

• ¿Cuántas modificaciones de préstamos ha manejado?

• Del número total de casos que ha tomado en, ¿cuántos se tradujo en una modificación de préstamo asequible?

• ¿Cuántas modificaciones exitosa has negociado con mi prestamista?

• ¿Cuántos clientes has alejado?

• ¿Quién va a negociar en mi nombre?

• ¿Es usted un abogado? ¿Voy a reunirse con un abogado?

• ¿Cuántas horas a un abogado gastar en mi archivo?

• ¿Cuánto cobra usted?

• ¿Tengo que pagar por adelantado?

• ¿Cuál es su política de reembolso?

• Si rechazo la oferta de la entidad crediticia, ya que no es asequible o razonable, puedo obtener un reembolso?

• También estoy pensando en la empresa xyz- estás familiarizado con ellos?

Cuando su prestamista hipotecario presenta una oferta en respuesta a su solicitud de una modificación de préstamo, paso cuidadosamente a través del campo de minas para evitar estas trampas comunes:

• Tómalo o déjalo-atrapa, como " pagar los vencidos sanciones ahora o rodar encima en el equilibrio, " cuando el prestamista tiene una tercera opción de abandonar las sanciones.

• Protecciones legales adicionales para el prestamista, como la exigencia de que en el caso de que el prestamista pierde los documentos del préstamo original, debe ayudar al prestamista en reproducirlas.

• Bombas de tiempo, como los aumentos de las tasas de paso que son demasiado empinadas o demasiado frecuentes para ajustar hacia o globo pagos que vencen antes de tener tiempo para prepararse para ellos.

• Una modificación de préstamo que se traduce en un pago que usted no puede realmente permitirse o que hace que su presupuesto tan ajustado que eres uno de reparación de automóviles importante o de gastos médicos fuera de forma predeterminada.

• Una tasa de interés que se puede ajustar de forma automática sobre la base de un índice sobre las que no tienes ningún control.