La creación de estados financieros para el prestamista hipotecario

Cuando usted solicita una modificación de préstamo casa, usted tendrá que preparar estados financieros para el prestamista hipotecario que anuncie su ingreso del hogar y gastos. La decisión de si el prestamista se compromete a una modificación de préstamo y los términos que en última instancia, está de acuerdo en se reduce a números.

Usted debe considerar completar estos dos estados financieros:

• Uno muestra una contabilidad precisa de sus finanzas en este momento

• Otro que ilustran los cambios de ahorro de costes tienes pensado implementar, como ir con el plan básico en su servicio de televisión por satélite

Si su prestamista tiene sus propias formas financieras, utilizar aquellos en vez de preparar el suyo propio. El uso de las formas correctas puede hacer la diferencia entre tener su solicitud aprobada o rechazada. Póngase en contacto con su prestamista o visite su sitio web para ver si tiene formularios financieros descargables.

Pintura su retrato financiero actual

Muchos prestamistas requieren sólo un estado financiero: un relato detallado de su ingreso mensual actual y los gastos, junto con una lista de todo lo valioso es el propietario y lo mucho que vale la pena. Usted puede utilizar el siguiente formulario financiera muestra para suministrar los detalles que la mayoría de los prestamistas requieren.

Haga clic aquí para descargar e imprimir este formulario.

Algunos prestamistas quieren más información, incluyendo el nombre de su empleador, su puesto de trabajo actual, y el tiempo que trabajó en su trabajo actual (o anterior). También pueden querer los números de Seguro Social, números de licencia de conducir, y para saber si usted ha declarado en bancarrota.

El único elemento en el formulario de arriba que es probable que dispararle para arriba es el primero bajo Gastos mensuales: primera hipoteca (PITI). PITI significa principal, intereses, impuestos y seguro. Si una parte de su pago mensual va a una cuenta de depósito en garantía para pagar sus impuestos a la propiedad y el seguro del propietario, la cantidad PITI es igual a su pago mensual. Si usted paga impuestos sobre la propiedad y el seguro por separado, el total de la cantidad que paga en impuestos y seguros para el año, se divide por 12 meses, y añadir el resultado a su pago mensual.

Al hacer estimaciones sobre sus estados financieros, no overanalyze. Utilice números realistas por lo que no termina de comprometerse a algo que usted no puede realmente permitirse.

Cada prestamista tiene su propia umbrales de accesibilidad para determinar si usted tiene ingresos suficientes para pagar su pago de la casa. Si usted ha contratado representación de expertos, su representante es probable que sepan umbral de rentabilidad de la entidad crediticia y ser capaz de dar masajes a los números de su estado financiero para calificar que sin dejar de ofrecer una representación exacta de su presupuesto.

Proyectando sus finanzas después de la modificación

Los prestamistas a menudo quieren ver un estado financiero proyectado que ilustra los sacrificios presupuestarios que está dispuesto y la planificación para hacer para recuperar su equilibrio financiero después de la modificación de préstamo. Por ejemplo, usted puede estar planeando vender uno de los coches de la familia para eliminar un pago y ahorrar un poco en el seguro de automóviles y mantenimiento, recortar la factura de supermercado por un par de cientos de dólares al mes, recortar su cena-y-uno-movie fechas de dos veces por semana a dos veces al mes, y así sucesivamente.

Después de tener un estado financiero actual, la creación de esta declaración proyectada debería ser mucho más fácil. Añadir ingreso a las categorías en las que piensas realista estarás tirando en más ingresos (si los hay), y el asiento de nuevo en las categorías de gastos en el que piensa de manera realista que usted puede ahorrar dinero. Y no se olvide de dar cuenta de que el pago cámara baja resultante de la modificación de préstamo.