Cómo demandar por daños a la propiedad en la corte de reclamos menores

Uno de los tipos más difíciles de casos de reclamos menores para un demandante de demostrar es daños a la propiedad derivados de un sótano inundado. Obviamente, es bastante fácil de probar que había una inundación que no es el problema. La dificultad surge de establecer la causa de la inundación y de poner un precio a la cantidad de daños y perjuicios.

Los daños causados ​​por algunos tipos de inundaciones son recuperables en los tribunales, pero otros no lo son. Todo puede mirar como el agua sobre la presa para usted, pero el tribunal lo ve de otra manera.

Inundación causa: Red de Agua y copias de seguridad de alcantarillado

Las dos causas más comunes de la inundación del sótano que no sea agua suelo después de las tormentas de lluvia son los principales saltos de agua y copias de seguridad de alcantarillado. Estos dos tienen un problema de prueba similares - ¿dónde está el descanso o la copia de seguridad?

Si está en su propiedad antes de su línea se engancha en el sistema de agua o de alcantarillado municipal, usted es responsable de las reparaciones y daños. Generalmente, usted no sabrá esto hasta después de haber sido sometidos a expensas de la excavación de su césped para localizar y sustituir el descanso. Esto es cuando se llama a la compañía de seguros de su vivienda para ver si tiene cobertura.

Si el problema está en el sistema municipal, todavía tiene un caso difícil de probar porque la ley exige que el municipio tiene algún aviso previo de un problema con el sistema. Si esta es la primera vez que sucede, entonces hay una buena probabilidad de que el municipio no se hace responsable, y usted tendrá que absorber no sólo el agua en el sótano, pero también la pérdida financiera.

Para probar su caso en esta situación, citar a los registros de la autoridad del agua o de alcantarillado local para ver si ha habido quejas o pedidos de reparación en su vecindario. También puede ser capaz de hacer esto con una Ley de Libertad de Información (FOIL) o Ley de petición (FOIA), dependiendo de cómo su estado lo etiqueta.

El problema con una solicitud de FOIA es que usted no puede obtener la información que busca antes del límite de tiempo para presentar una reclamación vence. Puede que tenga que demandar primero y obtener la información más tarde con una citación.

Recuerde, porque vas después de una agencia del gobierno, puede haber reglas especiales a seguir antes de poder presentar una demanda, incluyendo los que usted tiene que notificar, así como plazos delineadas para hacer esa afirmación. Si usted no cumple con estos requisitos, puede que nunca llegar a la corte sobre el fondo de su reclamación.

Esto señala por qué es importante para presentar quejas sobre el agua y el alcantarillado backups- quejas ponen el municipio el aviso de una condición defectuosa y puede permitir que usted o su vecino para llevar con éxito un traje que la próxima vez que hay un problema.

Otra razón para obtener los registros es establecer que, incluso si el municipio no tenía notificación real de una condición defectuosa y sabía de eso porque alguien les dijo al respecto o porque ellos crearon el problema, se debe tener notificación implícita - lo que significa que si hubieran venido manteniendo adecuadamente e inspeccionar el sistema en cuestión, se habría sabido de la condición.

Se puede argumentar que tenía el municipio hecho, incluso el mantenimiento y la inspección de rutina, se habría descubierto el problema y corregir la condición. Los registros pueden ayudar a probar previo aviso o la falta de mantenimiento e inspección.

Con alcantarillas, también puede ser necesario para determinar si se trata de un drenaje pluvial o de alcantarillado sanitario. En teoría, una drenaje sanitario es un sistema cerrado sujeta a las copias de seguridad sólo si no se mantiene correctamente. Por lo tanto, después de que pasas el requisito de notificación, el hecho de que la línea de alcantarillado municipal está obstruido llega a ser un caso fácil.

Con las alcantarillas, el problema a menudo se relaciona con el hecho de que no son sistemas cerrados. Pueden incluir zanjas de drenaje y conductos a los arroyos y riachuelos. Esto significa que el sistema no está bajo el control exclusivo del municipio. Los vecinos pueden lanzar los colchones y los escombros en el sistema causando una copia de seguridad a una gran distancia. Usted necesita los registros municipales que muestran con qué frecuencia se limpia el sistema e inspeccionado.

Por último, si la inundación se produce después de la lluvia particularmente pesada o inusual fusión de la nieve, el municipio va a reclamar el evento fue un acto de Dios que no tenían control sobre y no podría haber evitado. Si se establece un acto de Dios, no se puede recuperar.

Daños: Cómo demostrar el valor de la propiedad

Después de establecer que el municipio es responsable de la condición de inundación, usted todavía tiene que demostrar el valor monetario de los bienes muebles que perdió.

La medida de los daños es el valor de la propiedad en la fecha del siniestro. No es:

• Valor de reposición

• El costo de comprar un nuevo objeto en el precio actual de mercado

• El precio que pagó inicialmente para el artículo

Para fines de recuperación, se obtiene el valor de la propiedad cuando fue destruida. Una alfombra de diez años de edad, se valora como una alfombra de diez años de edad, y no una nueva alfombra. Si notifica a la compañía de seguros de su propietario, que pueden enviar a alguien que es un experto en la valoración de bienes en situaciones de pérdida de bajas.

Si usted no tiene seguro o no puede presentar una reclamación, puede que tenga que contratar a un ajustador público - alguien que pueda valorar la pérdida de la propiedad y preparar una estimación para el uso en la corte por un cargo.