Cómo administrar propiedades inmobiliarias a un fideicomiso
A menudo, la residencia del otorgante puede terminar en la confianza, ya sea en vida o después de la muerte del otorgante. O bien, el otorgante puede haber celebrado intereses en el sector inmobiliario, ya sea residencial o comercial, ya sea directamente, oa través de las asociaciones. Lidiar con los bienes raíces en el interior de un fideicomiso no es realmente diferente de tratar con él a nivel personal. La confianza debe pagar los impuestos, el proyecto de ley de seguros y otros costos involucrados con el mantenimiento de esa propiedad.
Los gastos relacionados con el mantenimiento de la casa del otorgante no siempre clara. Si la residencia de la familia permanece en la confianza, mientras que la familia se encuentra todavía en la residencia, parte de su trabajo es determinar qué gastos de la confianza que debe y no debe pagar.
Los pagos de hipoteca, impuestos y seguros en la casa en sí son claramente la responsabilidad de la confianza. Usted también puede hacer un buen caso para césped / cuidado jardín y basura y remoción de nieve. Si el contenido de la casa son propiedad del fideicomiso, su seguro es también responsabilidad de la confianza.
Tenga cuidado con muchos de los otros costos asociados con el funcionamiento de una casa, tales como pagos de servicios públicos o la limpieza. Hable con la familia, precisamente, lo que los elementos de la confianza es responsable. Tome en cuenta lo que usted piensa propósito del otorgante era en la colocación de la casa en la confianza, y actuar en consecuencia. El no tener un plan señalado en su lugar puede dejarte en la posición poco envidiable de reembolso rechazo de alimentos, atención médica, o incluso proyectos de ley para el perro han arreglado.
Aunque las reglas para ser propietario de bienes raíces, incluyendo la compra y venta, son los mismos para los fideicomisos como lo son para los individuos, existen dos excepciones. Aunque las personas tienen derecho a una plusvalía exclusión de $ 250,000 para la venta de una residencia personal, los fideicomisos no son. Por otro lado, si esa misma residencia se vende a pérdida, se permite que la confianza para reclamar la pérdida en Anexo D de de la confianza Formulario 1041 porque la casa no es la residencia personal del fideicomiso.
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