Preguntas que debe hacer antes de buscar el edificio comercial perfecta

Si usted está pensando en iniciar su propio negocio, o si usted está a punto de cambiar de ubicación para su negocio actual, es probable que estés ansioso por llegar a la puerta y empezar a buscar en algunas propiedades. Pero corriendo en una nueva ubicación es una de las peores cosas que puede hacer. Usted puede obtener una suerte increíble y terminan en el lugar adecuado con las condiciones de arrendamiento correctas - pero usted es más probable que la tierra en un lugar inadecuado o firmar un contrato de arrendamiento cuyos términos le hará miserable para los próximos cinco años.

Si vas a empezar un nuevo negocio, sentarse con un bloc de papel o un nuevo documento en el ordenador y empezar a pensar en los siguientes factores que impactarán en el que buscar espacio comercial:

• ¿Cuánto puedo realista permitirse el lujo de pagar por el espacio? No tiene sentido en el estudio de los sitios que están muy por encima de su presupuesto, no importa que tan perfecto que podría ser. Y si usted no ha comenzado su negocio, sin embargo, es difícil proyectar exactamente la cantidad que realmente va a ganar. Es mejor que subestimar que sobreestimar sus ganancias en este punto. Para las empresas minoristas, a pagar desde 10 hasta 15 por ciento de sus ventas brutas proyectadas sobre los gastos de alquiler y de funcionamiento.

• ¿Cuánto espacio que realmente necesito? Si no vas a cumplir con los clientes en sus instalaciones o almacenar inventario allí, es posible que tenga poco más de un cuarto de las escobas con un escritorio y una silla. Si usted está vendiendo tractores, se necesita un poco más de espacio, tanto por dentro como por fuera. Si se lo puede permitir, el plan para arrendar un poco más de espacio que usted piensa que necesita ahora, para que no tenga que mover el minuto su negocio comienza a despegar.

• ¿Dónde quiero estar? Para algunas empresas, la ubicación lo es todo. Si va a abrir una tienda al por menor, dónde te encuentras puede hacer o romper su negocio. Si está ejecutando una operación de sala de calderas, es probable que no importa dónde te encuentras.

  Su ubicación es más que geográfica. En un centro comercial o centro comercial, la disponibilidad de estacionamiento, la facilidad de entrar en el complejo, y su ubicación con respecto a otras tiendas son todos factores muy importantes.

• ¿Debo mirar a propiedades no desarrolladas? A veces entrar en la planta baja de un edificio que no se ha construido todavía es una buena cosa: es posible que tenga más libertad en la adaptación de su espacio exactamente de la manera que usted la quiere en lugar de tener que trabajar dentro de los límites del diseño existente. Pero es mucho más fácil de visualizar cuando se tiene algo concreto a la vista. Y si el edificio ya está terminado, usted sabe exactamente lo que está recibiendo. Y sabes el edificio realmente existe - algo que no siempre podría suceder con propiedades no desarrolladas.

Si usted se está moviendo un negocio existente a una nueva ubicación, su lista de preguntas podría ser ligeramente diferente. Después de todo, este no es su primer rodeo. Pero incluso los inquilinos veteranos pueden cometer errores, así que tómese unos minutos y hágase algunas preguntas:

• ¿Por qué estoy moviendo? Esto puede parecer una obviedad, pero escribir no sólo la gran razón por la que estás en movimiento - como usted ha pasado su espacio, sino también todas las pequeñas razones por las que le gustaría moverse, como la falta de un lavadero ejecutivo - puede ayudarle a centrarse en exactamente lo que quiere en su nuevo lugar.

• ¿Qué beneficios me esperaba ganar moviendo? Aunque "el aumento de mi línea de fondo" es siempre una buena respuesta aquí, sin duda hay otros. ¿Está buscando para acortar el viaje para sus trabajadores? Dibuja en una clientela de clase superior? Localice cerca de las empresas que complementarán el tuyo y tirar en los clientes que buscan su tipo de negocio?

• ¿Cuál es mi cosa menos favorito de mi ubicación actual? Si la respuesta es que el propietario, entonces, evidentemente, no quiere mirar a cualquier otra propiedad que poseen. Si usted ama a su ubicación, pero entrar en su complejo requiere una izquierda; la mano se apaga una calle muy transitada, que impulsa tanto usted como sus clientes locos, a continuación, ver las propiedades del otro lado de la carretera.

• ¿Cuál es la mejor cosa sobre mi ubicación actual? Si hay cosas que realmente me gusta de su ubicación, vale la pena tratar de ellas duplicadas en su nuevo lugar. ¿Realmente como estar en la planta baja porque tienes miedo a las alturas? ¿O te encanta mirando hacia abajo en la ciudad desde el piso 25? Es un edificio con restaurantes cercanos importantes, o puede que usted y sus empleados bolsa marrón que?

• ¿Qué tipo de configuración del espacio y material de archivo de base cuadrada necesito? Una ventaja de ya estar en el negocio es que usted sabe lo que funciona y no funciona con su configuración actual. Tal vez usted sobrestimado o subestimado sus necesidades en su edificio actual. Se enteró de que realmente necesita un poco más de los baños y una zona de cocina más grande para los empleados. Usted sabe si se puede trabajar en un espacio de forma extraña o si usted realmente necesita un gran rectángulo abierto. Aunque el espacio puede ser reinstalado en cierta medida para satisfacer sus necesidades, la forma básica y metros cuadrados utilizables es difícil de cambiar.

• ¿Cuándo necesito para moverse por el camino? Coordinar el traslado de un negocio existente entre dos edificios es más complicado que mudarse a un edificio por primera vez. Considerar el impacto del tiempo de inactividad mientras se mueve su negocio y los términos de su contrato de arrendamiento existente para ayudarle a calcular la cantidad de flexibilidad que tiene en su fecha de mudanza. Si te gusta una determinada propiedad, pero no va a tener espacio disponible para seis meses, puede trabajar con su propietario actual a quedarse donde está hasta que pueda entrar en la nueva propiedad?