Cómo agrupar las compras al valorar PP & E
Adición de la intriga a la mezcla cuando la valoración de la propiedad, planta y equipo (PPE), a veces una empresa compra un montón de diferentes activos por un precio a tanto alzado. Un buen ejemplo es una operación inmobiliaria que incluye todos los equipos existentes dentro de las cuatro paredes del edificio. El comprador tiene que asignar el precio de compra de los terrenos, edificios y equipo.
Tres enfoques de valoración son útiles para la suma global de asignación de la compra:
Enfoque de mercado: Utiliza el precio de los activos similares en un mercado abierto
Enfoque Ingresos: Usos espera que los flujos de efectivo futuros de los activos.
Enfoque Costo: Utiliza el coste de reposición de los activos.
La empresa utiliza el enfoque de valoración que la mayoría bastante representa el valor de los activos y la transacción.
Caminando a través de un ejemplo, imagina que $ 100,000 compra de tierras de Joe incluye una pequeña dependencia y un montacargas. Carretillas elevadoras similares tienen un precio de $ 1.500, el edificio anexo cuesta $ 14.500, y la tierra tiene un valor de mercado de $ 98,000. El valor total de los activos adquiridos es $ 114,000 ($ 1,500 + $ 14.500 + $ 98.000). La siguiente figura muestra cómo el precio de compra de $ 100.000 se distribuye entre la tierra, la construcción y equipo.
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