Incluyendo los activos tangibles de una auditoría

Al realizar una auditoría de una empresa, hay que contabilizar los activos tangibles de esa compañía. Usted puede encontrar de su cliente de auditoría de propiedad, planta y equipo en la sección de activos de su balance. Estos son algunos tipos comunes de propiedad, planta y equipo:

• Edificios: Estas son las estructuras de su cliente posee y opera. Ellos pueden incluir los puntos de venta, fábricas, edificios de oficinas, almacenes e instalaciones de almacenamiento.

• Terreno: Tierra incluye la planta donde se encuentran los edificios del cliente que utiliza para su negocio. Cualquier tierra que el cliente ha comprado para el desarrollo eventual o por su valor apreciación se clasifica como una inversión. Esto es cierto incluso si el eventual desarrollo es una estructura objetivo comercial.

• Equipo: Esta categoría es muy amplio. Cualquier cosa que la empresa utiliza para hacer los productos que vende es el equipo. Por ejemplo, un fabricante de barra de caramelo incluiría mezcladores, hornos y máquinas de envasado.

• Muebles y accesorios de la tienda: Esta categoría incluye escritorios, sillas y archivadores - todos los artículos de los muebles comunes que encuentras en cualquier oficina. Ejemplos de accesorios del almacén son de piso o de visualización de la pared bastidores y cajas de vidrio que contienen mercancía. Algunas empresas incluyen cajas registradoras con accesorios.

A excepción de la asignación de terrenos y edificios, lo que representa para la compra de activos fijos es sencillo.

Ahora, ¿qué hay de lo que representa para la compra de terrenos y edificios? El costo de la tierra de un edificio se asienta sobre tiene que ser separado de costo del edificio. ¿Por qué? Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados (GAAP) exige que la separación. También, como un punto de vista práctico, la tierra no se deprecia según los PCGA o de la declaración de impuestos de una empresa.

Sin embargo, la tierra mejoras como cercas, caminos y puertas son amortizables, y deben ser presentados como una partida separada en el balance general.

¿Cómo averiguar si su cliente ha roto adecuadamente una compra entre la tierra y el edificio? Si el cliente es un cliente habitual y la compra de los terrenos y la construcción se llevó a cabo en el pasado, sus papeles de trabajo de la auditoría previa más probable muestran que la correcta asignación fue abordado y resuelto en el pasado. Si la compra se lleva a cabo en el año de auditoría, o si usted está trabajando con un nuevo cliente, la mejor verificación es tener el cliente proporciona la evaluación que se hizo durante el proceso de compra.

Un evaluación es una determinación por un profesional con licencia del valor de Propiedad real (otro nombre para el inmueble). Básicamente, la evaluación proporciona una garantía a la compañía hipotecaria que no está pidiendo prestado más que digno de la propiedad. Incluso si una empresa no tiene que conseguir una hipoteca para comprar un activo real propiedad, todavía obtiene una evaluación para asegurarse de que no está pagando de más por la propiedad. Los registros de impuestos a la propiedad del condado pueden mostrar una asignación de la construcción a la tierra. Sin embargo, que la asignación es sólo para los impuestos a la propiedad purposes- puede que no sea materialmente correcta para su auditoría. Afortunadamente, usted tiene un líder del equipo auditor listo para ayudarle y aconsejarle. Pídale orientación.

Si su cliente de auditoría compra un pedazo de tierra cruda y construye su propio edificio, este problema de contabilidad es simple porque tiene un precio de venta de los costos de la tierra y de la construcción para el edificio.