Los bienes raíces comerciales debida diligencia

Debida diligencia

es el proceso de "hacer los deberes" en la propiedad que usted está pensando en comprar como una inversión. Es el proceso de verificación, haga doble comprobación, y confirmar cualquier información importante que se utiliza para determinar si la propiedad es un acuerdo bueno, regular, o mala.

La debida diligencia puede ser dividido en tres partes principales especializados: físicos, financieros y legales.

Inspección física

Para la parte física de la debida diligencia, donde realmente se camina alrededor e inspeccionar el exterior y el interior de la propiedad, usted debe contratar a una empresa profesional de la inspección. Creemos que la parte física es el más importante de los tres, porque este tipo de errores son los más costosos de corregir y son los más perjudiciales para el valor a largo plazo de la propiedad.

La mejor manera de encontrar un especialista en inspección de la propiedad es a través de una remisión por un individuo o una empresa que tiene experiencia con esta parte de la debida diligencia. También puede preguntar a su agente comercial local de bienes raíces para una referencia. Si no tienes suerte allí, intente introducir la palabra clave "inspección de la propiedad comercial" en su motor de búsqueda favorito. Un puñado de sitios está obligado a aparecer.

La investigación financiera

Cuando se trata de la parte financiera de la debida diligencia, contratar a un contador que tenga experiencia en la inversión inmobiliaria. Contadores no son todos iguales. Calificar su contador mediante la verificación de que él o ella tiene experiencia en contabilidad de bienes raíces comerciales, no sólo unifamiliar experiencia en contabilidad residencia o experiencia en los negocios en general. En algunos casos, la inversión que está considerando puede ser uno de su más grande. ¿Usted confiaría en el asesoramiento de un contador con poca experiencia en uno de sus esfuerzos financieros más grandes jamás? Por el momento, la mejor manera de encontrar un contador calificado es por la remisión. Piden a uno de sus amigos de inversión y la salida que se está utilizando. Y de nuevo, asegúrese de que la remisión tiene experiencia comercial contabilidad de bienes raíces.

He aquí un consejo para pararse sobre: ​​No creo que ninguna información financiera o libros y registros que le ha asignado el vendedor. Compruebe todo. Gire las cosas de adentro hacia afuera y sostenga cada estado financiero a la luz de la prueba. Le recomendamos que usted consigue profundamente involucrado en el aspecto financiero de la debida diligencia. Verifique cada dólar de ingresos según los informes, que entra y verificar cada dólar gastado en los informes, la propiedad mediante la revisión de los recibos de facturación real.

Consultas jurídicas

El aspecto legal de la debida diligencia se realiza con más frecuencia por un abogado y ayudado por una compañía de título / plica de buena reputación. Estas personas ven las cosas como las siguientes:

• Los defectos en el título y la encuesta

• Cualquier problema ambientales potenciales

• Usos especiales propias e impropias y usurpaciones que afectan a la propiedad

Estos son todos asesinos potenciales del reparto.

Asegúrese de tener contratos de arrendamiento inquilino minuciosamente revisados ​​y auditados. Después de todo, cuando usted compra una propiedad comercial, básicamente estás comprando los contratos de arrendamiento y la propiedad viene de forma gratuita. Contratos impuestos a la propiedad, tales como contratos de trabajo, contratos de servicios y garantías, todos necesitan ser rastreado de nuevo con un peine de dientes finos.

Todos los abogados no son creados iguales. Abogados especializados en las áreas del derecho. Por favor, no tener un abogado de familia que lo represente en la compra de un gran centro comercial. Eso es como tener un médico de los pies le dan un examen ocular. En su lugar, contratar a un abogado de bienes raíces. El abogado de bienes raíces que usted contrata no tiene que ser local, pero tiene que estar familiarizado con las leyes en el estado en que se encuentra la propiedad.

En cuanto a la selección de una compañía de título / plica, que es un poco más fácil que la selección de un abogado. Título y compañías del fideicomiso, por ley, son partidos- neutral, que ni pueden favorecer el comprador ni el vendedor (ni el agente de bienes raíces). Si introduce las palabras clave "compañías de títulos comerciales" en su motor de búsqueda favorito, obtendrás unos pocos para empezar. Nos resulta ventajoso, sin embargo, para trabajar con una oficina que es local y está familiarizado con las prácticas de cierre de esa ciudad o estado.