Es de bienes raíces comerciales arriesgado? Puedes apostar lo que sea, pero el riesgo es una faceta de hacer negocio - cualquier negocio. No puede evitarlo. Pero aquí está la buena noticia: Los riesgos pueden ser manejados a niveles de gran certeza. Tener éxito en bienes raíces comerciales casi siempre significa tomar riesgos calculados.
Usted puede haber pensado que el riesgo a prueba era imposible, pero usted se sorprenderá de lo que un poco de conocimiento puede hacer para su cartera de inversiones.
También es una buena idea para preguntar sobre estadísticas de delincuencia en la propiedad en cuestión mediante una llamada al departamento de policía local.
Como cualquier negocio complicado, comercial inversión inmobiliaria tiene su parte de los mitos y preguntas. Conocer esta información da a luz algunas verdades valiosas que rescatarte de las trampas de la confusión.
Las siguientes son algunas ideas falsas muy comunes acerca de la inversión en bienes raíces comerciales:
Usted debe comenzar en el sector inmobiliario residencial para entrar en bienes raíces comerciales. No hay ninguna regla, rima o razón que indique que usted primero debe invertir en bienes raíces residenciales con el fin de dar el salto a la inversión inmobiliaria comercial. Estos campos son dos animales diferentes, dos idiomas diferentes, y dos consumidores diferentes. Es como comparar manzanas con naranjas.
Sólo los ricos necesitan aplicar. Como se puede imaginar, este mito es sólo eso: un mito. No es cierto que usted tiene que ser rico para involucrarse con comercial inversión inmobiliaria. Puede ser tan creativo en su financiación aquí como puede ser la hora de invertir en los hogares.
Este juego es sólo para jugadores en tiempo grande. En bienes raíces comerciales no importa donde usted comienza, y no importa si solo deseas dedicar parte de su tiempo para hacerlo. Tener un trabajo de tiempo completo o de ser un padre solo no importa tampoco.
Comercial inversión inmobiliaria es más riesgoso. Comparado con qué? Si se compara con las reservas, ¿tiene el control sobre las empresas que posee acciones en - en áreas tales como el ingreso, el gasto, la deuda, la gestión, y el seguro? Probablemente no. Sin embargo, usted tiene estos cinco controles en comercial inversión inmobiliaria. Si se compara con la inversión inmobiliaria residencial, qué sucede si usted alquila su unifamiliar casa y el inquilino se muda? ¿Cuál es su ingreso mensual, entonces? La respuesta: Nada. Si, por el contrario, es el propietario de un edificio de apartamentos de 24 unidades y otro inquilino se muda, ¿cuál es su ingreso mensual? Respuesta: 23 pagar los inquilinos por valor de alquiler! Lo que es más arriesgado?
Los bienes raíces comerciales es demasiado complejo para gente sencilla. Una vez más, esto no es cierto. Recuerde que cuando usted tiene su nuevo teléfono inteligente? Usted tenía ni idea de cómo usarlo. Parecía demasiado complicado, y tenía en su totalidad demasiados botones. Pero había un manual para empezar. Después de eso, a través de la repetición y la práctica, lo que parecía muy similar a un rompecabezas está ahora plenamente comprendido y utilizado adecuadamente. Conocer comercial inversión inmobiliaria es el mismo concepto. Usted tiene bastantes cosas para dominar, pero no es ciencia de cohetes.
Bienes raíces, como el resto de la vida, tiene sus riesgos. Si no fuera así, probablemente no sería tan divertido. Y seguramente no sería rentable con los increíblemente fuertes tasas de retorno que lo hace.
Debida diligencia es el proceso de "hacer los deberes" en la propiedad que usted está pensando en comprar como una inversión. Es el proceso de verificación, haga doble comprobación, y confirmar cualquier información importante que se utiliza para determinar si la propiedad es un acuerdo bueno, regular, o mala.
La debida diligencia puede ser dividido en tres partes principales especializados: físicos, financieros y legales.
Inspección física
Para la parte física de la debida diligencia, donde realmente se camina alrededor e inspeccionar el exterior y el interior de la propiedad, usted debe contratar a una empresa profesional de la inspección. Creemos que la parte física es el más importante de los tres, porque este tipo de errores son los más costosos de corregir y son los más perjudiciales para el valor a largo plazo de la propiedad.
La mejor manera de encontrar un especialista en inspección de la propiedad es a través de una remisión por un individuo o una empresa que tiene experiencia con esta parte de la debida diligencia. También puede preguntar a su agente comercial local de bienes raíces para una referencia. Si no tienes suerte allí, intente introducir la palabra clave "inspección de la propiedad comercial" en su motor de búsqueda favorito. Un puñado de sitios está obligado a aparecer.
La investigación financiera
Cuando se trata de la parte financiera de la debida diligencia, contratar a un contador que tenga experiencia en la inversión inmobiliaria. Contadores no son todos iguales. Calificar su contador mediante la verificación de que él o ella tiene experiencia en contabilidad de bienes raíces comerciales, no sólo unifamiliar experiencia en contabilidad residencia o experiencia en los negocios en general. En algunos casos, la inversión que está considerando puede ser uno de su más grande. ¿Usted confiaría en el asesoramiento de un contador con poca experiencia en uno de sus esfuerzos financieros más grandes jamás? Por el momento, la mejor manera de encontrar un contador calificado es por la remisión. Piden a uno de sus amigos de inversión y la salida que se está utilizando. Y de nuevo, asegúrese de que la remisión tiene experiencia comercial contabilidad de bienes raíces.
He aquí un consejo para pararse sobre: No creo que ninguna información financiera o libros y registros que le ha asignado el vendedor. Compruebe todo. Gire las cosas de adentro hacia afuera y sostenga cada estado financiero a la luz de la prueba. Le recomendamos que usted consigue profundamente involucrado en el aspecto financiero de la debida diligencia. Verifique cada dólar de ingresos según los informes, que entra y verificar cada dólar gastado en los informes, la propiedad mediante la revisión de los recibos de facturación real.
Consultas jurídicas
El aspecto legal de la debida diligencia se realiza con más frecuencia por un abogado y ayudado por una compañía de título / plica de buena reputación. Estas personas ven las cosas como las siguientes:
Los defectos en el título y la encuesta
Cualquier problema ambientales potenciales
Usos especiales propias e impropias y usurpaciones que afectan a la propiedad
Estos son todos asesinos potenciales del reparto.
Asegúrese de tener contratos de arrendamiento inquilino minuciosamente revisados y auditados. Después de todo, cuando usted compra una propiedad comercial, básicamente estás comprando los contratos de arrendamiento y la propiedad viene de forma gratuita. Contratos impuestos a la propiedad, tales como contratos de trabajo, contratos de servicios y garantías, todos necesitan ser rastreado de nuevo con un peine de dientes finos.
Todos los abogados no son creados iguales. Abogados especializados en las áreas del derecho. Por favor, no tener un abogado de familia que lo represente en la compra de un gran centro comercial. Eso es como tener un médico de los pies le dan un examen ocular. En su lugar, contratar a un abogado de bienes raíces. El abogado de bienes raíces que usted contrata no tiene que ser local, pero tiene que estar familiarizado con las leyes en el estado en que se encuentra la propiedad.
En cuanto a la selección de una compañía de título / plica, que es un poco más fácil que la selección de un abogado. Título y compañías del fideicomiso, por ley, son partidos- neutral, que ni pueden favorecer el comprador ni el vendedor (ni el agente de bienes raíces). Si introduce las palabras clave "compañías de títulos comerciales" en su motor de búsqueda favorito, obtendrás unos pocos para empezar. Nos resulta ventajoso, sin embargo, para trabajar con una oficina que es local y está familiarizado con las prácticas de cierre de esa ciudad o estado.
