Escribir un nuevo acuerdo de venta de la propiedad de una finca
Si está administrando una finca en la que el fallecido se encontraba en medio de una transferencia de propiedad en el momento de la muerte, cancelar el acuerdo de compra y venta de edad. A continuación, escriba un nuevo acuerdo en el que la finca, en lugar de la persona fallecida, es el vendedor de la propiedad. Escribir este nuevo acuerdo le permite tomar ventaja de la step-up-en-base y también ayuda a evitar el impuesto a las ganancias sobre la venta.
En cuanto a errores costosos van, no termina un contrato de compraventa de inmuebles existentes cuando el difunto es el vendedor es enorme! No hacerlo puede aumentar considerablemente los impuestos que usted debe en la venta, con un costo de la finca, y los herederos eventuales, a lo grande.
Bienes raíces rara vez cambia de manos en el día en que el comprador y el vendedor están de acuerdo a la compra y venta. De hecho, a menudo toma muchas semanas, si no meses, entre el apretón de manos y la escritura.
En ese período entre el acuerdo y su ejecución final, que la propiedad está en el limbo. Usted ha establecido un precio por ello que los tribunales casi siempre aceptar como su valor justo de mercado. Pero también se ha creado una expectativa de dinero que se recibe, el que aún no ha sido.
Así que, en esencia, ya que el acuerdo fue alcanzado antes de la muerte del causante, ahora tiene dos activos:
La propiedad en sí, notificable en Formulario 706
El dinero que se ha prometido, notificable en Formulario 1041
Usted, como ejecutor, está atrapado en una tierra de nunca jamás. Has perdido el todo valiosa step-up-en-base. También La finca no es elegible para los $ 250.000 por persona exclusión de ganancia de capital porque la exclusión es por persona, no por entidad.
Cuando un vendedor muere en la transferencia de mediados de la propiedad, la cancelación del acuerdo de compra y venta de edad y reescribir una nueva, con la finca, como vendedor, le permite sacar el máximo provecho del todo valiosa step-up-en-base, así como evita cualquier impuesto a las ganancias sobre la venta.
Recuerde, la única diferencia entre el viejo y el nuevo acuerdo es que los bienes del difunto es ahora el vendedor, no la persona fallecida.
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