Propiedad en súper fondos autogestionados

Autogestionados súper fondos (SMSFs) entraron en una nueva era de finales de 2007 con la posibilidad de comprar una propiedad de engranaje. La crisis financiera mundial significó un comienzo lento, pero ahora las oportunidades abundan para un SMSF para comprar la propiedad, con beneficios similares a los bienes adquiridos fuera de super. Sin embargo, es un área compleja de la ley:

• Jubilación es una baja de impuestos, incluso sin impuestos, el medio ambiente. Cumpliendo fondos super pagan impuestos a una tasa máxima de 15 por ciento. Pero cuando en la fase de pensiones, que no pagan impuestos. Compare esto con la parte superior tasa marginal de impuestos de Australia siendo el 46,5 por ciento y verá por qué la propiedad en súper es una actividad muy interesante.

• Propiedad directa sólo está disponible a través SMSFs. No se puede mantener una propiedad de alquiler a través de un fondo super regular. Pero hay alrededor de 500.000 SMSFs en existencia, en el momento de la escritura, y es sólo los vehículos que pueden contener propiedades residenciales (o comercial) directamente. ¿Usted tiene el tiempo o la voluntad de aprender cómo funciona un SMSF? Viene con responsabilidades considerables, pero las recompensas financieras puede ser aún más grande y mejor que las propiedades de inversión adquiridos en su propio nombre.

• Haga su SMSF el propietario de sus locales comerciales. Muchas empresas se ejecutan desde una propiedad que es propiedad de la empresa, o los propietarios del negocio. Pero no puede haber buenas razones para su SMSF a poseer sus locales comerciales: Es un activo donde la propiedad potencialmente puede ser transferido a su SMSF.

• El tamaño de sus asuntos SMSF. Para invertir en propiedad a través de un SMSF, usted tiene dos opciones. Usted tampoco necesita el dinero para comprar la propiedad absoluta. O su SMSF tiene que pedir prestado. Pero incluso si usted está pidiendo prestado de un banco, su SMSF todavía tiene que tener por lo menos un 30 por ciento del valor de la propiedad, además de suficiente guardado para un prestamista para estar cómodo que usted puede pagar las facturas y los intereses futuros.

• Las estructuras complejas están involucrados, así que asegúrate de que lo haga bien. Las leyes que permiten a los préstamos en SMSFs son particularmente estricta. Y las consecuencias de lo que les permitió mal son potencialmente costosa y desastrosa. Hay estructuras legales (fideicomisos) que necesitan para sentarse en el interior del SMSF para mantener un activo reductor. Y, sobre todo, su confianza SMSF escritura en sí necesita para permitir el endeudamiento, que no todos los actos de confianza hacen.

• SMSFs tiene un panel grande y creciente de prestamistas que están dispuestos a prestar en este espacio. Debido a la GFC, los bancos fueron inicialmente lento en la captación de la concesión de préstamos conformes. Pero eso ha cambiado y la mayoría de los prestamistas principales están ofreciendo financiamiento para préstamos de propiedad SMSF ahora. Pero cuidado: Pueden tener algunas políticas individuales divertidos.

• Usted puede ser el prestamista a su propio SMSF. Si usted tiene un montón de equidad, es posible que usted - como fiduciario / s del fondo - para ser el prestamista / s al fondo de super. La fuente de los fondos podría ser el ahorro, o el dinero que han prestado a otra parte.

• Acuerdos de préstamo SMSF son complejas y profesionales son obligatorios. No es lo mismo que comprar una propiedad de inversión en su propio nombre. Y es muy poco probable que usted tendrá las habilidades para hacerlo por su cuenta. Obtenga ayuda de profesionales independientes de confianza. Las sanciones son demasiado graves como para soportar la contemplación.