Conocer el proceso de ejecución hipotecaria ayuda a anticipar los eventos clave, le da una mejor comprensión de las opciones, y mejora sus posibilidades de navegación a través de la ejecución hipotecaria. Dependiendo de su situación y de las normas y reglamentos en su área, el proceso de ejecución hipotecaria puede tomar de varias semanas a la posibilidad de un año y por lo general se procede a lo largo del siguiente curso:
Pre-ejecución hipotecaria: Usted recibe perdiste o avisos de pago tardío en el correo y tal vez llamadas telefónicas si usted no puede responder a las notificaciones por escrito.
Aviso de ejecución hipotecaria: El prestamista proporciona un comunicado de ejecución hipotecaria, publica un aviso en la publicación del periódico o del condado local de noticias, y publica el aviso sobre o cerca de su casa.
Período de restablecimiento: Desde hace algún tiempo antes de la venta, que varía en función de su jurisdicción, usted puede ser capaz de detener la ejecución hipotecaria por ponerse al día con los pagos atrasados y las sanciones y tasas que hayan acumulado debido a los pagos atrasados.
Subasta o venta: Asumiendo que no reinstaurar la hipoteca o tomar otras acciones para detener la ejecución hipotecaria, su propiedad va a la venta. Un inversionista compra la propiedad o, si nadie las ofertas, su prestamista termina con la propiedad.
Período de redención: En muchas jurisdicciones, tiene una última oportunidad para salvar su propiedad mediante la amortización de ella - la compra de nuevo de su prestamista o el inversionista que compró en la subasta. Para redimir la propiedad, usted debe pagar el comprador cualquiera que sea la persona que pagó en una subasta más los intereses y cualquier otro gasto que califican a la persona pagó y presentó una declaración jurada para el pago.
Desalojo: Después del período de rescate (si es aplicable en su jurisdicción), debe mudarse. Si usted no se muda, el tribunal envía a alguien a que usted y sus pertenencias quitar de la propiedad.
Tomando Acción después de recibir un aviso de Ejecuciones Hipotecarias
Si recibe un aviso de ejecución hipotecaria (notificación de incumplimiento), se le pone un paso más cerca de perder su casa para que no lo ignore y no se desespere, esta es su llamada de atención, tomar estas acciones:
Si usted tiene un otro significativo que está fuera del circuito, él o ella informar.
Su pareja se va a encontrar con el tiempo, y que necesita toda la ayuda que pueda conseguir.
Póngase en contacto con su prestamista para describir su situación y discutir las opciones.
Póngase en contacto con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) llamando al 800-569-4287 (TTY 800-877-8339) o visitando hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hccprof14~~V .cfm
Si usted financió la compra de su casa con un préstamo garantizado por la Administración de Veteranos (VA), comuníquese con la Administración de Veteranos para asistencialista llamada 800-827-1000 y pregunte por el número de llegar a un representante del servicio de préstamo que le puede ayudar.
Comience a explorar sus opciones y decidir cuál de esas opciones que desea seguir.
Estrategias de Autodefensa de ejecución hipotecaria
Es fácil caer en pánico cuando se enfrenta a la ejecución hipotecaria, pero mantener la calma y saber que existe una variedad de opciones. La clave es actuar temprano en el proceso de ejecución hipotecaria por lo que tiene más opciones disponibles y puede elegir cuál funciona mejor para usted y su familia:
Restablecer su hipoteca pidiendo prestado dinero para ponerse al día con los pagos atrasados.
Negociar una indulgencia o un plan de pago con su prestamista.
Negociar una modificación de la hipoteca con su prestamista para hacer los pagos mensuales más asequibles.
Pedir prestado de amigos o familiares ponerse al día con los pagos atrasados.
Refinanciar su hipoteca para pagarla por completo con un nuevo préstamo.
Vender su casa (con la ayuda de un agente de bienes raíces calificado) para retirar el dinero de la equidad y comprar una morada más asequible.
Vender su casa a un inversor y comprar de nuevo en el contrato o por medio de un contrato de arrendamiento con opción.
Vender su casa a un inversionista y alquilar de nuevo durante varios meses o años. Esta es una gran opción si desea permanecer en su casa hasta que sus hijos van a la escuela.
Archivo para la bancarrota para liquidar los activos, pagar la deuda tanto como sea posible, y liberarse de las deudas impagables o reestructurar su deuda para pagarla durante un período de tres a cinco años.
Ofrecer al prestamista una escritura en lugar de ejecución hipotecaria arrojar a ti mismo de la propiedad sin tener la ejecución de una hipoteca aparece en su informe de crédito.
Vive en la casa de forma gratuita y muda fuera justo antes de los días de desalojo, por lo que puede ahorrar hasta un montón de dinero en previsión de movimiento. Este enfoque puede ser una gran opción si usted tiene poco valor de su casa y realmente no se preocupan por guardarlo.
Foreclosure hacer y no hacer
Ejecución de una hipoteca puede ser una experiencia alucinante. El estrés puede conducir a cometer errores - ya sea por hacer las cosas mal o no actuar en absoluto. Mantenga las siguientes cosas en mente para hacer frente a la ejecución hipotecaria racional:
No informe a su cónyuge o pareja.
Comuníquese con su prestamista inmediatamente.
No mueva prematuramente. Tan pronto como se desocupe el local, se pierde el control de la situación.
Tome abundantes notas y documentar todo para referencia futura.
No creas todo lo que oyes. Verifique todo con una fuente confiable.
No decir la verdad. Cualquier solución fundada en una mentira es seguro para desentrañar más tarde.
No pida prestado problemas. Un préstamo que se ocupa de su crisis actual podría ponerlo en una situación aún peor en el camino, así que hacer los cálculos.
No firme una escritura de renuncia. Los estafadores pueden tratar de estafar a firmar sobre su casa para ellos para que puedan " arreglar el problema ". Cuando firma un acta para dejar de reclamación o cualquier otro tipo de acción, que esencialmente dar a su hogar para el defraudador y todavía puede tener la obligación de pagar su deuda hipotecaria. Recuerda: Consulte con su abogado antes de firmar cualquier tipo de obra.
Encontrar Foreclosure Ayuda
Cuando te enfrentas a una ejecución hipotecaria, su inclinación a retirarse del problema es a menudo la peor decisión que puede hacer. Pedirle a la gente adecuada para la asistencia casi siempre produce mejores resultados. Trate de ponerse en contacto con estas personas que pueden ser capaces de ofrecer valiosa ayuda de ejecución hipotecaria:
Su cónyuge o pareja
Su prestamista
El abogado de su prestamista
Registro de escrituras de su condado
Un abogado de ejecución hipotecaria
Un abogado de bancarrota de buena reputación
Los amigos y familiares que pueden ofrecer orientación y asistencia
Una, oficial de corredor de hipoteca o préstamo confiable honesto
Un agente de bienes raíces altamente cualificado que tenga experiencia con la ejecución hipotecaria
Un inversionista de bienes raíces que tiene una reputación de platino
